攜手邁進 116 獨立核數師報告 關鍵審計事項 我們的審計如何處理關鍵審計事項 商譽及具有無限可使用年期的其他無形資產的減值考慮 商譽3,455,498,000美元及具有無限可使用年期的信託 管理權無形資產1,178,477,000美元，須至少每年進行 減值檢討。本財政年度概無確認減值。 我們將商譽及具有無限可使用年期的其他無形資產的 減值評估識別為關鍵審計事項，原因為減值測試及評 估主要基於管理層對各現金產生單位未來業績的預期 及估計。減值測試所用假設乃基於管理層對包括現金 流量預測、貼現率及最終增長率在內的變量的估計。 有關 貴集團商譽及具有無限可使用年期之其他無形 資產之進一步披露載於綜合財務報表附註19及20。 我們了解 貴集團對商譽及具有無限可使用年期的信 託管理權無形資產進行年度減值測試的過程。 我們了解並評估 貴集團於使用價值模型中的假設及 方法。 我們邀請內部估值專家評估管理層及其獨立專業估值 師所使用的估值技術及關鍵假設，如貼現率及最終增 長率。 我們評估現金流量預測及相關假設（如預算總手續費 收入及未來管理費率）的合理性。 我們亦評估 貴集團有關商譽及具有無限可使用年期 的其他無形資產減值的披露。 直接或透過合資經營企業、聯營公司持有的投資物業及以公允價值計量的金融資產的估值 貴集團於物業資產的投資包括直接或透過合資經營企 業、聯營公司持有的投資物業及以公允價值計量的金 融資產，須於年末進行公允價值重估。於2022年12月 31日的公允價值由獨立專業估值師評估。 我們將投資物業估值識別為關鍵審計事項，原因為該 等投資物業公允價值總額對綜合財務報表而言屬重大， 且釐定公允價值涉及重大判斷及估計。關鍵假設包括 （其中包括）倉庫物業的已採納租期收益率、復歸收益 率及市場單位租金。 有關 貴集團投資物業之進一步披露載於綜合財務報 表附註15、16、18及47。 我們了解 貴集團有關投資物業估值的過程。 我們評估獨立專業估值師的資歷、能力及客觀性。 我們的內部估值專家參與評估估值技術及評估管理層 及獨立專業估值師所使用的關鍵假設的合理性，例如 所採納的年收益率、復歸收益率及市場單位租金，方 法為將費率與特定物業數據、同類物業及過往年度的 輸入數據進行比較。 我們亦評估有關專業估值師所應用估值技術及主要輸 入數據的披露。
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