攜手邁進 158 綜合財務報表附註 2022年12月31日 3. 重大會計判斷及估計（續） 估計不確定因素（續） 貿易應收款項、其他應收款項及合約資產之預期信貸虧損撥備（續） 對歷史觀察到的違約率、預測的經濟狀況和預期信用風險損失之間的相關性的評估是一個重要的估計。預 期信貸虧損金額易受環境及預測經濟狀況變化影響。本集團的過往信貸虧損經驗和對經濟狀況的預測亦未 必能代表客戶未來的實際違約。有關本集團貿易應收款項、其他應收款項及合約資產的預期信貸虧損資料 披露於財務報表附註22及23。 直接或透過合資經營企業、聯營公司及以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產持有的投資物業公允 價值 當缺乏同類物業在活躍市場的現行價格時，本集團會參考各種來源資料，其中包括： (1) 不同性質、狀況或地點或受不同租約或其他合約規限之物業於活躍市場之現行價格，並作出調整以 反映該等差異； (2) 同類物業於較不活躍市場之近期價格，並作出調整以反映自按該等價格進行交易當日以來經濟狀況 之任何變動；及 (3) 根據對未來現金流量的可靠估計而預測的貼現現金流量，此項預測以任何現有租約及其他合約的條 款以及（在可能情況下）外來證據（如地點及狀況相同的類似物業的現行市場租金）為憑證，並採用可 反映有關現金流量金額及期間不確定因素的現行市場評估的貼現率。 進一步詳情（包括用作公允價值計量之關鍵假設及敏感度分析）載於財務報表附註18及47。 金融工具之公允價值 倘某項金融工具的市場並不活躍，本集團會採用估值技術估計其公允價值。估值技術包括參照在市場中具 有完全資訊且有買賣意願的經濟主體之間進行公平交易時確定的近期交易價格（如有）、參照實質上相同的 其他工具的現行公允價值、或運用現金流量折現分析及期權定價模型進行估算。如實際可行，估值技術會 最大限度地使用市場輸入值。然而，當市場輸入數據無法獲得時，管理層須對非可觀察市場輸入數據作出 估計。 遞延稅項資產 遞延稅項資產乃就所有可扣稅暫時差額及未動用稅項虧損確認，惟以可能有應課稅利潤可供動用虧損為限。 管理層須根據未來應課稅利潤的大致期間及數額以及未來稅務計劃策略作出重大判斷，以釐定可確認的遞 延稅項資產金額。
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