ESR Group Limited年報2022 181 綜合財務報表附註 2022年12月31日 18. 投資物業 已竣工 投資物業 在建 投資物業 總計 千美元 千美元 千美元 於2021年1月1日 1,454,009 1,209,708 2,663,717 添置 443,607 343,891 787,498 收購附屬公司 226,364 30,424 256,788 投資物業之公允價值變動 95,825 178,659 274,484 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 217,409 (217,409) — 出售附屬公司 (259,895) (15,251) (275,146) 匯兌調整 20,464 (23,562) (3,098) 於2021年12月31日及2022年1月1日 2,197,783 1,506,460 3,704,243 添置 119,405 784,188 903,593 收購附屬公司（附註34） 198,979 134,746 333,725 投資物業之公允價值變動 63,167 132,264 195,431 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 148,906 (148,906) — 由已竣工投資物業轉撥至在建投資物業以進行重建 (65,659) 65,659 — 重新分類為分類為持作出售之出售組別資產 (288,883) (4,005) (292,888) 出售 (117,089) (146,750) (263,839) 出售附屬公司（附註36） (831,380) (97,971) (929,351) 匯兌調整 (165,110) (163,572) (328,682) 於2022年12月31日 1,260,119 2,062,113 3,322,232 (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於2022年12月31日由獨立專業合資格估值師Colliers Appraisal & Advisory Services Co., Ltd.、Jones Lang LaSalle Property Consultants India Private Limited、Cushman & Wakefield K.K.、Cushman & Wakefield (Vietnam) Ltd.、KJPP Susan Widjojo & Rekan及高力國際物業顧問（香港）有限公司按公允價值基於所執行的估值工作重新估值。彼等是投 資物業估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類物 業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各種利弊而計得有關物業的公 允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。 策略報告 財務報表 企業管治
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