ESR Group Limited年報2022 183 綜合財務報表附註 2022年12月31日 18. 投資物業（續） (d) 公允價值層級（續） 截至2022年12月31日及2021年12月31日止年度，第三級公允價值計量變動如下： 2022年 2021年 千美元 千美元 於1月1日 3,250,778 2,550,909 添置 258,701 523,817 收購附屬公司 44,941 226,364 投資物業公允價值變動 178,232 211,414 從第二級轉移至第三級 153,438 3,702 重新分類為持作出售之資產 (239,902) — 出售附屬公司 (720,435) (259,895) 出售 — — 匯兌調整 (301,544) (5,533) 於12月31日 2,624,209 3,250,778 分類為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，本集團考慮於公開市場交易 的類似物業的銷售。 以下為分類為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入數據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入數據 主要不可觀測輸入數據與 公允價值計量之間的相互關係 倉庫物業 收入資本化 資本化率： 估計公允價值與資本化率呈反 比變動 中國：5.40%至6.85%（2021年：5.00%至6.25%） 日本：3.80%至5.10%（2021年：3.90%至5.60%） 香港：3.00%（2021年：3.00%） 印度：7.75%（2021年：8.00%） 貼現現金流量 貼現率： 估計公允價值與貼現率呈反比 變動 中國：7.75%至9.00%（2021年：8.00%至9.25%） 日本：3.80%至5.00%（2021年：3.70%至6.00%） 香港：7.00%（2021年：7.00%） 印度：9.83%至13.85%（2021年：12.85%至13.70%） 期末資本化率： 估計公允價值與期末資本化率 呈反比變動 中國：4.75%至6.25%（2021年：5.00%至6.25%） 日本：3.90%至5.50%（2021年：4.00%至5.50%） 香港：3.00%（2021年：3.00%） 印度：7.50%（2021年：8.00%） 策略報告 財務報表 企業管治
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