ESR Group Limited年報2022 19 管理規模4、5增長85%至730億美元，包括新的泛亞全權 委託投資物流公司。本集團的基金管理分部也受益於 ARA的經常性和穩定費用收益。 隨着全球機構投資者根據亞太區的增長尋求重新調整 其物業組合配置，我們通過28個新設或增資基金及授 權籌集76億美元已承諾資本。 在擴展基金管理業務方面，我們擁有創紀錄的199億美 元「待投資金額」，用以把握新機遇，使我們能靈活善 用市場錯位。 由新經濟驅動 隨着電子商務的發展和對本地供應鏈韌性的更高需求， ESR通過大幅增加開發項目動工和竣工規模，使其再創 高峰，以滿足對大規模和優質新經濟資產不斷增長的 需求。我們實現了價值65億美元6的開發項目動工和55 億美元6的開發項目竣工，並在2022年下半年加速增長。 鑑於整體物業組合的空置率創歷史新低，本集團的開 發項目動工按年大幅增加94%至65億美元6，而開發項目 竣工則按年增加304%至55億美元6。為進一步把握有利 的經營因素，我們欣然宣佈開發項目規模達創紀錄的 附註： 4. 按截至2021年12月31日的恆定外幣匯率換算以進行同類比較。根據截至2022年12月31日的外幣匯率換算，基金資產管理規模應為1,420億 美元（100億美元外幣匯率換算影響）及新經濟資產管理規模應為680億美元（50億美元外幣匯率換算影響）。 5. 指以下各項的總和：(i)我們管理的私募基金及投資公司所持有物業的公允價值；(ii)私募基金及投資公司的未認繳資本承諾總額；(iii)經參 考我們所管理相關私募基金及投資公司於所有資本已認繳及投資時的目標槓桿比率而估計將會產生的額外債務；及(iv)上市房地產投資 信託基金的經評估賬面值。 6. 僅限新經濟資產。不包括上市房地產投資信託基金及聯營公司。 7. 債務淨額╱資產總值。 119億美元，如此規模在亞太區位居第一。 穩健的資本管理和輕資產策略 憑藉穩健的資本管理，我們擁有強健且資本充裕的資 產負債表。截至2022年12月31日，我們擁有18億美元的 現金和22.8%的穩健資產負債比率7。全年，我們繼續拓 展及豐富其集資及資本架構，對推動本集團的長期增 長至關重要。 本集團繼續着重輕資產策略，2022財政年度，集團將資 產負債表中逾17億美元的資產出售予ESR管理的基金， 相當於過去年度目標的三倍，並尤其關注從選定的中 國資產負債表的資產中獲得具體收益。我們在中國出 售了85萬平方米的物業組合，為集團迄今最大宗的自 行建造開發資產組合的減持交易。本集團亦於2022年5 月成功出售其於中國物流資產控股公司的18.16%股權， 獲得3.49億美元款項，為這項歷經4年的投資帶來豐厚 回報。 中國昆山江蘇富萊德倉儲有限公司三期 策略報告 企業管治 財務報表
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