攜手邁進 20 主席致辭 專注於業務轉型和簡化 推動業務轉型和簡化是我們的重點工作，這方面工作 突顯了我們對實現長期股東價值的承諾。通過整合 ARA，我們已實現約1,500萬美元的成本協同效應，超 出目標計劃，並已成功整合LOGOS部分業務。我們希望 在未來12個月內進一步整合LOGOS業務的各個方面，從 而產生更多協同效應。為實行精簡和進一步簡化業務 的優先事項，本集團正評估額外高達7.5億美元的非核 心資產出售，計劃將資本重新部署到核心增長領域。 本集團亦已將平均共同投資股權進一步降低至7.4%， 使其處於有利位置，在無須增加現有資產負債表的年 度資本承擔的前提下進行更多開發活動。 本集團的業務轉型受輕資產模式支持，為我們提供強 大的流動性，可將資金重新部署到新經濟的重點領 域，包括通過首輪集資10億美元的ESR數據中心基金 建立我們的數據中心平台，以及通過最近與越南的BW Industrial Development的戰略合作夥伴關係投資於市場 領導者。 以三大增長支柱為支撐 在強勁長期趨勢的支持下，我們將專注於增長的三大 支柱 — 新經濟、另類投資(包括基礎設施和可再生能源) 和房地產投資信託基金。隨着電子商務在整個亞太區 將以10%的速度增長，到2025年，超大規模數據中心的 複合年增長率將達到30%以上。此外，社會對研發和醫 藥高度關注，我們將繼續把握機遇，將資本部署到數 據中心、物流、生命科學和高科技產業等領域。新經濟 支柱將繼而推動我們在另類投資(例如基礎設施、可再 生能源及房地產投資信託基金業務)方面的增長。憑藉 亞太地區最大的屋頂空間，本集團在資本合作夥伴的 支持下雄心勃勃地推出太陽能項目。這些可再生能源 將為整個集團的數據中心和冷藏庫等新經濟資產提供 動力。此外，由於亞太區房地產投資信託基金市場預 計將以12%的複合年增長率，到2030年達到1.3萬億美元 市值，ESR在發展我們的房地產投資信託基金方面具有 獨特的優勢。本集團的資本合作夥伴向我們出售優質 資產日趨頻繁，而且房地產投資信託基金法例起積極 作用，將繼續為我們在整個地區開創嶄新市場和機遇。 我們潛在的基礎設施證券投資基金(C-REIT)分拆證明了 房地產投資信託基金仍然是新經濟資產穩定後的自然 轉營方式。 引領環境、社會及管治發展方向 在ESR，我們相信要做對經營所在的環境和社區有利的 事。年內，在多方持份者的支持下，我們在環境、社會 及管治(ESG)舉措方面取得了巨大進展，包括委任了兩 名女性 — 藍秀蓮女士和郭瑋玲女士為新任獨立非執行 董事，保持董事會在性別、背景和經驗方面的組合多 元化。因此，在董事會層面，我們的獨立非執行董事中 60%是女性。其他重點包括成為聯合國支持的負責任投 資原則(UN PRI)的簽署方，加強我們對採用和促進負責 任投資和資產管理做法的承諾，實踐本集團持續的ESG 工作。根據國際ESG基準和全球評級，ESR繼續因穩健 和堪稱典範的ESG披露做法而受認可，在全球房地產 可持續標準( 「GRESB」)、MSCI ESG評級和Sustainalytics ESG風險評級中獲得了2022年信用排名。令我自豪的 是，我們每天都在提高ESG整合的標準，實現我們的 ESG發展路線圖。 致謝和展望 我衷心感謝董事會的寶貴支持，同時熱烈歡迎藍秀蓮 女士和郭瑋玲女士加入董事會擔任獨立非執行董事。 謹此感謝由Stuart和Jeffrey領導的管理團隊，以及全體 員工每天全力以赴，共創佳績。藉此機會，我亦希望向 堅定不移信任和支持我們的資本合作夥伴、客戶和股 東致以謝忱。 ESR今天的規模確實令人矚目。作為由新經濟驅動的亞 太區最大不動產管理公司及整個地區最大房地產投資 信託基金平台，我們仍然是全球20大資本合作夥伴中 的12家在亞太區動用資本的可靠合作夥伴。儘管地緣 政治、未來加息、通脹等市場不確定性越來越大，ESR 擁有資本充裕的資產負債表，定能把握合適的機遇， 籌劃增長的下一頁，為股東創造長期價值。 Jeffrey David Perlman 主席 2023年3月22日
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