ESR Group Limited年報2022 241 集團財務概要 財務指標 財政年度 2018 財政年度 千美元 2019 財政年度 千美元 2020 財政年度 千美元 2021 財政年度 千美元 2022 財政年度 千美元 EBITDA(1) 384,212 549,091 571,177 664,198 1,068,536 經調整EBITDA(1) 411,184 583,905 585,259 706,834 1,151,882 PATMI(1) 203,042 245,177 286,466 349,440 574,145 經調整PATMI(1) 206,857 261,522 286,466 377,258 654,623 債務淨額(2) 879,094 1,686,711 1,779,848 2,609,667 3,689,715 債務淨額╱資產總值(%) 19.8% 26.6% 23.2% 27.9% 22.8% 稅前利潤 270,587 360,334 410,704 488,840 815,125 加╱（減）： 折舊及攤銷 10,226 16,363 17,141 17,137 47,863 融資成本 104,929 180,368 147,414 163,549 222,415 利息收入 (1,530) (7,974) (4,082) (5,328) (16,867) EBITDA(a) 384,212 549,091 571,177 664,198 1,068,536 加回╱（減）： 金融衍生資產公允價值收益(b) — — — — (6,191) 分佔若干聯營公司的投資物業及以公允價值計 量且其變動計入損益的金融資產的公允價值 虧損(c) — — — — 40,531 股份酬金開支(d) 23,157 18,469 14,082 14,818 26,543 與ARA收購有關的交易成本(e)(ii) — — — 27,818 22,463 上市開支(g) 2,521 16,345 — — — 撇銷相關物業、廠房及設備虧損(g) 9,632 — — — — 一次性保險賠償(g) (8,338) — — — — 經調整EBITDA 411,184 583,905 585,259 706,834 1,151,882 減： 投資物業公允價值變動(f) (172,467) (226,083) (224,680) (274,484) (195,431) 經調整EBITDA （減投資物業公允價值變動） 238,717 357,822 360,579 432,350 956,451 稅後及非控股權益後利潤(PATMI) 203,042 245,177 286,466 349,440 574,145 加回╱（減）： 與收購ARA產生的無形資產有關的攤銷 （扣除稅項）(e)(iii) — — — — 17,791 金融衍生資產公允價值收益(b) — — — — (6,191) 分佔若干聯營公司的投資物業及以公允價值計 量且其變動計入損益的金融資產的公允價值 虧損(c) — — — — 40,531 股份酬金開支（與ARA有關）(e)(i) — — — — 5,884 與ARA收購有關的交易成本(e)(ii) — — — 27,818 22,463 上市開支(g) 2,521 16,345 — — — 撇銷相關物業、廠房及設備虧損(g) 9,632 — — — — 一次性保險賠償(g) (8,338) — — — — 經調整PATMI 206,857 261,522 286,466 377,258 654,623 (1) EBITDA、經調整EBITDA及經調整PATMI並非國際財務報告準則計量指標。呈列該等計量指標乃由於本集團相信有關計量指標為確定本集 團財務狀況及過往提供投資回報能力的實用計量指標。EBITDA、經調整EBITDA及經調整PATMI及任何其他財務表現計量指標不應視為經 營業務所得現金流量的替代計量指標、流動資金的計量指標、淨利潤或根據國際財務報告準則所得本集團經營表現的任何其他計量指標 的替代。EBITDA、經調整EBITDA及經調整PATMI並非國際財務報告準則計量指標，因此無法與其他公司呈列的類似名稱計量指標互相比較。 (2) 債務淨額乃以銀行貸款及其他借款扣除現金及銀行結餘而計算。 (3) 隨著收購ARA及本集團致力的輕資產策略，加上穩定的經常性費用收入，以及減少資產負債表資本投資，本集團認為核心PATMI （不包括 PATMI中已完工投資物業公允價值），將不再提供對投資者及其他人士理解及評估本集團合併經營業績有用的信息。 策略報告 財務報表 企業管治
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