ESR Group Limited年報2022 21 集團聯合創始人兼聯席首席執行官致辭 ESR在2022年取得一系列出色的業績，對收購ARA後經 擴大集團而言是轉型之年。隨著規模和影響範圍擴大， 本集團繼續借助亞太區領先的新經濟房地產平台，進 一步提升我們作為亞太區最大不動產管理公司的實力 和韌性。儘管全球宏觀問題充滿挑戰，但踏入2023年， ESR仍能憑藉基本實力和充裕的資產負債表資本，利用 市場錯位，把握新機遇。 基金管理表現卓越 2022年，由於亞太地區仍然是新經濟資產(即物流和數 據中心)的增長引擎，我們締造了非凡的融資年。亞太 區的工業和物流業在疫情期間有所增長，並將隨著中 國結束清零政策繼續造就更多機遇。鑑於亞太地區的 基金配置不足，以及支撐集團增長的長期趨勢，我們 的一大重點是推動對物流相關行業的投資，例如可再 生能源、數據中心、生命科學和基礎設施，以推動協同 效應，使我們的業務大增。 本集團在2022年的重要里程碑基金計劃包括：10億美元 的初始亞太地區數據中心基金，包括八項待開發的種 子項目；我們與中國進出口銀行合作在東盟的首個10 億美元基礎設施和可再生能源基金，以及ESR和LOGOS 在泛亞核心增益全權委託基金中的首次合作，初始投 資金額為2.5億美元，投資於亞太區甲級物流資產。 租賃及租金調整創新高 大部分市場的空置率近 乎零 令人鼓舞的是，本集團在2022年的租賃業績強勁，出 租面積超過460萬平方米1，創下歷史新高，主要由於 電子商務加速發展和供應鏈韌性，繼續在主要門戶市 場產生對現代化機構級物流設施的需求。我們見證了 物業組合出租率達到創紀錄的95%1 （大中華區以外為 98%1），澳大利亞╱新西蘭、日本、印度和韓國的出租 率接近全滿。由於在本集團經營的許多市場中，高出 租率帶來強勁的租金增長，新經濟領域的物業組合整 體的加權平均租金增長7.5%1、2。事實上，由於本集團 三分之一的租約將在未來24個月內到期且2023年將完 成開發面積介乎400至500萬平方米3，我們已準備受惠 於各主要市場的龐大租金增長。 附註﹕ 1. 僅限穩定新經濟資產。不包括上市房地產投資信託基金及聯營公司。 2. 加權資產管理規模。 3. 僅限新經濟資產。不包括上市房地產投資信託基金及聯營公司。 STUART GIBSON與 沈晉初 集團聯合創始人兼 聯席首席執行官 收購ARA後的轉型整合擴大了ESR的規模，我們正不斷利用業務、整 體能力、業務範圍和市場地位的協同效應提高效率。 策略報告 企業管治 財務報表
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