ESR Group Limited年報2022 29 策略報告 企業管治 財務報表 心、Rabale MU1數據中心，以及25兆瓦的Cosmosquare OS1，該項目於2022年開工建設，預計2026年竣工。 基礎設施 本集團另一個重要里程碑是於2022年11月設立了首個 10億美元重點關注東盟的基礎設施基金，標誌着我們 向可再生能源的和資訊通信技術子行業的新投資邁出 了重要一步，這可善用本集團在東南亞的「實地」特許 經營權，以及本集團對包括可再生能源在內的替代能 源的推動。目前有幾項潛在的交易正在進行中，包括 菲律賓的塔樓╱光纖平台、越南的可再生能源組合， 以及印尼和越南的其他基礎設施資產。 憑藉穩健的規模，本集團在提供全面的不動產投資解 決方案生態系統方面擁有深厚的實力，其中1,060億美 元投資於私人投資公司，460億美元投資於公共房地產 投資信託基金。隨着我們在亞太地區不斷增長的廣泛 影響力，我們有能力支持租戶實施他們的區域擴展計劃。 資產管理規模總額組成 按地區 劃分的資產 管理規模 大中華區 日本 韓國 亞太地區 東南亞 澳大利亞╱新西蘭 印度╱其他 美國╱歐洲 21% 22% 9% 17% 9% 7% 1% 14% 按基金種類 劃分的資產 管理規模 永久+核心+ 不動產投資信託基金 60% 其他基金 38% 資產負債表 2% 按行業 劃分的資產 管理規模 新經濟 62% 替代╱其他 25% 不動產投資信託基金 13% 本集團三大業務分部的主要推動力 投資 基金管理 新經濟開發 收入 – 資產負債表上的已竣工物業 ➢ 租金收入+重估收益 – 基金共同收益(1) ➢ 按比例收益 – 上市證券 ➢ 股息收入 – 太陽能收入 – 基本╱資產管理費 – 開發費 – 收購費 – 租賃費 – 獎勵費 – 表現費 – 資產負債表上的開發利潤 ➢ 在建物業的重估收益+銷售時的出售 收益 – 基金開發利潤(1) 開支 – 租金及太陽能收入的直接成本 – 獲分配的行政開支 – 獲分配的行政開支 – 建設成本 – 獲分配的行政開支 主要推動 力 ✔ 租金增長及高租用率 ✔ 物業估值 ✔ 上市證券的高派息率 ✔ 基金資產管理規模增長強勁 ✔ 基金擁有大量發展項目儲備 ✔ 正面投資回報及表現費機會 ✔ 大量開發項目儲備（資產負債表、基金） ✔ 開發邊際利潤往績強勁 ✔ 資產負債表或開發基金的資產循環或注 入核心基金╱不動產投資信託基金
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