攜手邁進 30 營業回顧 投資分部 2022財政年度重點摘要 — 強勁的物業組合基礎推動業績 ‧ 穩健的物業組合出租率達95%1 ‧ 物業組合的物流空間租賃創歷史新高達460萬平方米2 ‧ 創歷史新高的加權平均租金回升率7.5%1、3 ‧ 電子商務和第三方物流公司組成合併物業出租面積的64% 2、4 ‧ 按收入劃分穩健的加權平均租約到期日為4.5年2 附註： 1. 僅限穩定的新經濟物業。不包括上市不動產投資信託基金和聯營公司。 2. 僅限新經濟物業。不包括上市不動產投資信託基金和聯營公司。 3. 按每個有關國家的資產管理規模加權。 4. 根據截至2022年12月31日資產負債表上的穩定資產，以及基金和投資公司中持有的物業組合資產。 我們的投資分部分為三個主要類別： (i) 於資產負債表持有的已竣工物業，我們從中取得所有 回報，包括租金收入及價值增加；(ii)於所管理基金及投 資公司及不動產投資信託基金的共同投資，我們從中取 得股息收入，按比例收益及╱或按比例價值增加；以及(iii) 其他投資，包括我們於其他公司的非控股權益。 我們能夠開發物業而無須為每個個別項目籌集資金，有 需要時可在資產負債表上累積物業。 我們使用強勁的資產負債表收購和擁有具備可觀風險回 報狀況的資產，以及捕捉未必符合我們基金目前投資準 則的機遇，為日後可能建立的基金提供種子資本。此舉 為準資本合夥人提供可觀成果，亦是我們平台的重要優 勢，有助促進更快集資並實現開發利潤。此外，通過所 管理基金共同投資及投資公司的物業投資，我們的利益 便與我們的資本合作夥伴的利益相一致。 資產負債表物業 就我們的經擴大集團資產負債表上所持有有關投資物業 的資產管理規模總額為38億美元，佔截至2022年12月31日 的物業組合的資產管理規模總額約2.4%。 有關ESR 2022財政年度資產負債表投資物業的資料，請參 閱第42至43頁的「物業組合」。 由新經濟驅動 本集團出租由我們或由我們所管理基金直接擁有的物流 設施予類型廣泛的中大型、跨國及本地優質租戶，包括 領先的電子商務公司、第三方物流供應商、傳統零售商、 製造商、冷凍鏈物流供應商及其他企業。隨着物流基礎 建設就現代化經濟繼續演變，我們的物業組合的大部分 租戶服務亞太地區的本地消費行業。 本集團的市場和租賃活動狀況保持穩健，我們繼續見證 幾乎所有市場的客戶對這方面的強烈興趣。本集團取得 創紀錄的租賃業績460萬平方米的物流空間，其中350萬 ESR Kawasaki Ukishima Disturbtion Centre
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