ESR Group Limited年報2022 31 策略報告 企業管治 財務報表 平方米的空間出租予電子商務和第三方物流公司。強勁 的需求主要是由電子商務加速和供應鏈韌性所推動。 本集團的物業組合基礎依然穩健，按收入計算，穩健的 物業組合加權平均物業組合有效期為4.5年。在我們市場 空置率創歷史新低的通脹環境中，ESR的物業組合處於有 利位置，可以把握市場潛在的超額租金增長。 按2022財政年度的收入計算，電子商務和第三方物流公 司佔我們物業組合租賃狀況的64%1、2。物業組合中的十大 租戶佔2022財政年度租金收入的27%和租賃面積2的23%。 在我們的十大租戶中，九個與電子商務有相關，因為新 經濟仍然是本集團的主要驅動力。 租約到期日狀況分佈平均 本集團的物業組合自其分佈平均的租約狀況而享有穩定 性，於2022年12月31日，加權平均租約到期日( 「WALE」)按 出租面積劃分約為4.3年2及收入劃分為4.5年2，提供穩定 和安全的收入基礎，同時受惠於租金增長勢頭及外部增 長機會。 由於大部分市場的出租率接近全滿，本集團將繼續專注 於維持截至2022年12月31日95%1和98%1(中國除外)的穩健 物業組合出租率。 64% 電子商務及 第三方物流公司 3% 冷凍鏈 13% 零售 7% 製造 1% 數據中心 12% 其他 2022財政年 度按收入劃分 的物業組合出 租狀況 Coupang JD.com Yang Kee Logistics Softbank Logistics 亞馬遜 REC Solar Pte Ltd Zeny Emergent Cold Bidco Pty Ltd Woolworths Group DHL 7.7% 1.5% 5.7% 2.4% 2.1% 1.7% 1.6% 1.6% 1.6% 1.5% 按收入劃分的物業組合十大租戶 本集團 十大租戶中九名 為電子商務相關公司 新經濟╱電子商務 相關公司 90% 99% 98% 99% 92% 98% 大中華區 日本 韓國 澳大利亞和新西蘭 東南亞 印度 按地區劃分物業組合出租率 物業組合按面積劃分的租約到期狀況 2% 0.5% 1% 0.2% 1% 2% 14% 17% 13% 11% 8% 31% 2023年 2024年 2025年 2026年 2027年 2028年及以後 資產負債表上持有的資產 基金和投資公司中持有的資產 物業組合租賃指標1、2 2021財政年度 (ESR) 2022財政年度 續期(百萬平方米) 0.6 1.3 新租約(百萬平方米) 2.7 3.3 租賃總面積 3.3 4.6 物業組合WALE (按出租面積劃分) 3.9年 4.3年 (按收入劃分) 3.9年 4.5年
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIwODcxMw==