攜手邁進 34 營業回顧 新經濟開發分部 2022財政年度重點摘要 ‧ 在建開發項目119億美元 — 亞太地區最大規模 ‧ 破記錄新開發項目動工65億美元 ‧ 合併物業組合的強勁土地儲備超過640萬平方米 ‧ 穩健開發項目儲備2,780萬平方米 新經濟開發分部 我們已在經營所在的各個國家建立高效及可擴展的綠 地及棕地開發能力。我們豐富的內部專業知識包括挑 選及收購設計、建設及租賃現代物流設施的場地。該 等設施具備的若干屬性令現代物流（如今絕大多數現代 電子商務租戶的首選）從傳統倉庫的現有客戶群體中脫 穎而出： ‧ 最佳空間利用率：大樓層面積、高天花板及寬 闊柱間隔 ‧ 高樓層承重量：可支撐較高支架及自動設備增 加的承重量 ‧ 營運效率高：寬敞的裝卸及停車區配備現代化 裝卸碼頭 ‧ 儲存安全：保安及監控功能、適當通風及基本 消防功能（如灑水系統） ‧ 提供定製功能的靈活性：辦公空間、空調及冷 藏╱冷凍。 本集團通過所管理的基金及投資公司及╱或資產負債 表將該等開發項目資本化。我們使用基金管理（歸屬於 基金管理分部）的資金時，我們從合夥人賺取開發費用， 而我們使用資產負債表時，我們則於出售已竣工物業 時賺取開發利潤。 此外，我們通過所管理的開發基金及投資公司的開發 活動，按我們於有關基金及投資公司的共同投資比例 獲得按比例收益和升值。所有與開發相關的資本收益 均歸屬於我們的開發分部。 ESR繼續運用協力廠商資本為開發物業提供資金，採用 嚴格的輕資產方法策略實現目標開發項目竣工。 於2022財政年度，新開發項目動工預計總投資額為65 億美元，主要集中在日本、澳大利亞、中國、日本、韓 國、東南亞和印度。新項目在物業組合中佔520萬平方 米。 由於本集團當前開發重心落在價值更高、規模不斷擴 充及品質更為優良的項目上，故此強勁的客戶需求， 尤其是來自電子商務相關客戶的需求，拉動在建開發 項目按年大幅增長68%。於2022財政年度，本集團在 建開發項目高達119億美元，是亞太地區最大開發項 目規模。我們的開發項目廣泛分佈於主要亞太地區市 場，而本集團完全能夠從強大的優質大規模開發項目 儲備中受惠。此等項目將成為我們核心基金、本地不 動產投資信託基金的基石，並作為完成及穩定後的ESR LOGOS不動產投資信託基金增長中的關鍵資產。短期 內，我們預期大規模項目竣工，包括日本ESR東扇島及 ESR幸浦配送中心第二期，以及韓國大首爾地區平澤。 於2022財政年度，我們的物業組合中開發項目竣工的 投資價值總額為55億美元，面積420萬平方米，包括日 本ESR川崎浮島配送中心、ESR弥富木曾岬町配送中心 和ESR幸浦配送中心、韓國Opo物流園區第一和二期、 中國ESR溫州瑞安配送中心和成都青白江第一和二期。 本集團亦已組成2,780萬平方米的穩健開發項目儲備， 包括640萬平方米的豐厚土地儲備，以擴大我們日後的 物業組合，並善用對物流設施的強大客戶需求。 韓國平澤市物流園區
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