策略報告 企業管治 財務報表 ESR Group Limited年報2022 37 租金收入由2021財政年度1.105億美元減少17.1%至2022 財政年度9,160萬美元。 2022財政年度的租金收入減少， 主要由於年內從資產負債表出售九項中國資產予一名 領先全球投資者成立的核心基金。 就地域而言，本集團在大中華區、日本、韓國、東南亞 以及澳大利亞及新西蘭的主要市場佔本集團2022財政 年度收益94.5%。其他市場（包括印度和歐洲）則佔本集 團2022財政年度收益餘下5.5%。 PATMI及EBITDA PATMI由2021財政年度3.494億美元增加64.3%至2022財 政年度5.741億美元。EBITDA3由2021財政年度6.642億美 元增加60.9%至2022財政年度10.685億美元。在本集團 新經濟業務強韌的基礎支持下，PATMI及EBITDA3增加 乃手續費收入、分佔聯營公司及合資經營企業的共同 投資利潤以及從資產負債表出售澳大利亞及中國的資 產予ESR管理的基金的收益增加所致。 本集團於2022財政年度錄得投資物業公允價值收益1.954 億美元（2021財政年度：2.745億美元），主要由本集團 於中國及日本的資產所貢獻。 本集團分佔合資經營企業及聯營公司利潤由2021財政 年度1.681億美元增加34.9%至2022財政年度2.267億美 元。增長主要因為本集團於中國的投資分佔利潤增加， 加上ARA持有的合資經營企業及聯營公司在收購後對本 集團業績的貢獻所致。 雖然宏觀經濟下利率持續攀升，本集團運用其增長及 多元化資金來源，使其截至2022年12月31日止年度的加 權平均利率成本維持於4.2%（2021財政年度：4.1%）。 整體融資成本由2021財政年度1.635億美元增加36.0%至 2022財政年度2.224億美元，與借貸總額由2021年12月 31日42億美元增加至2022年12月31日55億美元的增幅一 致，主要由於將ARA綜合入賬所致。 附註﹕ 3 EBITDA乃以稅前利潤加回折舊及攤銷及融資成本（淨額）計算。 行政開支由2021財政年度2.418億美元增加103.2%至 2022財政年度4.913億美元，主要由於將ARA的行政開支 綜合入賬的全年影響及有關收購ARA的一次性成本2,250 萬美元，以及與收購ARA產生的無形資產有關的攤銷 2,330萬美元所致。 分部業績 2022財政 年度分部 業績 46% 基金管理 27% 投資 27% 新經濟開發 投資分部業績由2021財政年度3.425億美元減少2.6%至 2022財政年度3.336億美元，反映基金管理分部下資產 從資產負債表售予基金以產生手續費收入，ESR的輕資 產策略取得成功。該減幅主要歸因於韓國資產在2021 年被出售予ESR KendallSquare信託導致分佔共同投資 收入減少，從資產負債表出售中國資產，以及現有資 產負債表資產的相對公允價值收益減少，惟減幅部分 被股息收入增加所抵銷。 基金管理分部業績由2021財政年度1.99億美元增加 188.4%至2022財政年度5.737億美元，乃因資產管理規 模增長使經常性費用收益增加、破記錄開發項目動工、 租賃費以及獎勵費上升所致。此外，基金管理分部亦 受惠於ARA經常性及穩定的手續費收益以及有紀律的成 本管控及規模效應，並能在保持營運開支穩定的同時 增加資產管理規模。
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