ESR Group Limited 中期報告2023 15 財務回顧 截至2023年6月30日止六個月，本集團的資產管理規模 及基金管理分部錄得持續增長。與其輕資產策略一致， 本集團將其資產負債表內資產的資金循環至穩定及經 常性費用收入的進度良好。 ESR繼續採取積極嚴謹的資金管理，截至2023年6月30 日債務淨額佔資產總值的比例為27.6%。隨著2023年6月 30日後公佈的資產出售，本集團的債務淨額佔資產總 值的比例為25.9%。本集團有現金及未提取融資30億美 元，足以覆蓋其未來三年的貸款還款總額，毋須進一 步進行資本循環或非核心資產出售。 收益 本集團的收益由2022年上半年4.317億美元增加5.5%至 2023年上半年4.554億美元，主要受管理費增加所推動。 管理費由2022年上半年的3.71億美元增加8.6%至2023年 上半年的4.029億美元。增加因資產管理規模上升導致 經常性費用收益增加及開發項目動工所致。於2023年 上半年確認獎勵收入1.36億美元。 建設收益由2022年上半年10萬美元增加至2023年上半年 1,260萬美元，乃由於澳洲新開發項目的貢獻所致。銷 售成本由2022年上半年930萬美元相應增加至2023年上 半年1,270萬美元。 隨著本集團持續專注其輕資產策略並向ESR所管理的基 金出售資產負債表內的資產，租金收入由2022年上半 年5,770萬美元減少36.4%至2023年上半年3,670萬美元。 於2022年下半年，本集團向由ESR管理的核心基金出售 九項中國資產負債表內的資產。 就地域而言，本集團2023年上半年收益的95%來自大中 華區、日本、韓國、東南亞、澳大利亞及新西蘭，而印 度及歐洲則佔其餘5%。 10% 18% 32% 18% 1% 17% 3% 1% 2023年上半年 按地區 劃分之 收益貢獻 大中華區 日本 韓國 澳大利亞及新西蘭 東南亞 印度 歐洲 其他 88% 9% 3% 投資 基金管理 新經濟開發 2023年上半年 按分部 劃分之 收益貢獻 PATMI及EBITDA EBITDA由2022年上半年的6.371億美元減少15.6%至2023 年上半年的5.374億美元。 PATMI由2022年上半年的3.806 億美元減少24.1%至2023年上半年的2.89億美元。公允 價值收益下跌以及缺少2022年上半年確認的一次性收 入及出售收益為EBITDA及PATMI下跌的主要原因。此 外，PATMI受基本利率增加導致的利息開支增加影響。 該下跌被基金管理分部的強勁表現抵銷。 本集團於2023年上半年錄得投資物業公允價值收益1.153 億美元（2022年上半年：1.629億美元），主要來自中國 開發中資產。 本集團分佔合資經營企業及聯營公司利潤由2022年上 半年的1.45億美元減少45.9%至2023年上半年的7,840萬 美元，主要由於本集團於澳大利亞及韓國資本化率有 所上升的投資的估值收益下跌以及中國的開發項目進 展所致。
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