攜手邁進 72 簡明綜合財務資料附註 13. 投資物業（續） (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於2023年6月30日由獨立專業合資格估值師北京高力 國際房地產評估有限公司、Jones Lang LaSalle Corporate Appraisal and Advisory Limited、Jones Lang LaSalle Property Consultants India Private Limited、Cushman & Wakefield K.K.及Cushman & Wakefield Vietnam Ltd.按公允價值基於所執行的估值工作重新估值。彼等是投資物業估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類物 業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各種利弊而計得有關物業的公 允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。 (b) 根據經營租賃出租的已竣工投資物業 本集團根據經營租賃安排出租已竣工投資物業。所有租賃為期一至十年，可於屆滿日期後選擇續期， 屆時所有條款將重新磋商。本集團根據不可撤銷經營租賃來自已竣工投資物業的未來最低應收租金 總額如下： 2023年6月30日 2022年12月31日 （未經審核） （經審核） 千美元 千美元 一年內 48,053 58,891 一年後但兩年內 34,613 69,345 兩年後但三年內 21,050 17,044 三年後但四年內 10,864 5,409 四年後但五年內 7,933 3,123 五年後 5,263 6,043 127,776 159,855 (c) 本集團公允價值為2,781,017,000美元（2022年12月31日：2,802,672,000美元）的若干已竣工投資物業及 在建投資物業已抵押，以擔保本集團獲授的銀行貸款及其他借款（附註16）。 (d) 公允價值層級 下表列示本集團投資物業的公允價值計量層級： 截至6月30日止六個月 2023年 2022年 （未經審核） （未經審核） 千美元 千美元 活躍市場報價（第一級） – – 重大可觀察輸入數據（第二級） 267,935 577,894 重大不可觀察輸入數據（第三級） 2,882,819 2,588,894 3,150,754 3,166,788 期內，第一級與第二級之間並無公允價值計量轉移（2022年6月30日：無）。 2023年6月30日
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