ESR Group Limited 中期報告2023 73 簡明綜合財務資料附註 13. 投資物業（續） (d) 公允價值層級（續） 期內，第三級公允價值計量變動如下： 截至6月30日止六個月 2023年 2022年 （未經審核） （未經審核） 千美元 千美元 於1月1日 2,624,209 3,250,778 添置 124,448 105,270 收購附屬公司 – 44,941 投資物業公允價值變動 115,528 126,916 出售 (32,203) – 出售附屬公司 (9,805) – 從第二級轉移至第三級 372,848 – 重新分類為持作出售之資產 (203,936) (726,716) 匯兌調整 (108,270) (212,295) 於6月30日 2,882,819 2,588,894 分類為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，本集團考慮於公開市場交易 的類似物業的銷售。 以下為於2023年6月30日及2022年12月31日分類為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技 術及主要不可觀察輸入數據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入數據 主要不可觀察輸入數據與公允價值計量 之間的相互關係 物流設施、 數據中心、 土地 收入資本化 資本化率： 估計公允價值與資本化率呈反比變動 中國：5.40%至6.85% （2022年：5.40%至6.85%） 日本：3.80%至5.10% （2022年：3.80%至5.10%） 香港：不適用（2022年：3.00%） 印度：7.50%（2022年：7.75%） 貼現現金流量 貼現率： 估計公允價值與貼現率呈反比變動 中國：7.25%至9.00% （2022年：7.75%至9.00%） 日本：3.60%至5.00% （2022年：3.80%至5.00%） 香港：不適用（2022年：7.00%） 印度：11.10%至14.12% （2022年：9.83%至13.85%） 期末資本化率： 估計公允價值與期末資本化率呈反比 變動 中國：4.25%至6.25% （2022年：4.75%至6.25%） 日本：3.90%至5.50% （2022年：3.90%至5.50%） 香港：不適用（2022年：3.00%） 印度：7.50%（2022年：7.50%） 2023年6月30日
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIwODcxMw==