31 環境、社會及管治報告 2022 第二支柱：物業組合 可持續及高效營運 ESR致力通過開發和維護可持續、高效的建築物來實現環境管理。我們在建造和營運過程中減少能源消耗和排放量、於建築物製造可再生能源並採用可再生能源解決方案 等方式從而實現脫碳。為提升環境績效，我們將可持續性融入到項目的整個生命周期中。我們融入可持續設計特徵，使用環保材料，實施低碳施工流程以及提高能源效率 優化營運。 與租戶合作共享和追蹤環境數據是以發掘提高能效的機會及促進數據透明度和報告的關鍵。為了擴大我們與租戶在綠色實踐方面的合作，我們逐步將綠色條款和規定納 入新租約和續租租約的條款中。這些綠色租賃合同是我們整體租戶參與策略的一部分，旨在與租戶合作實現長期可持續目標，提高我們所有資產的營運效率。 我們的物業組合中強調四項重要屬性，分別是： 減少溫室氣體排放 節約用水 可持續材料 經久耐用 ‧ 使用實地可再生能源，如太陽 能╱光伏、生物燃料、地熱、水 力或風能 ‧ 在可行的情況下使用碳排放較低 的可再生能源電網 ‧ 溫感控制覆蓋50%或更多的個人 空間 ‧ 照明控制覆蓋90%或更多的個人 空間 ‧ 以節能產品（即LEDs）取代傳統燈 具 ‧ 建築空間內使用自然日光照明（照 明覆蓋75%或更多的日常佔用樓 面面積） ‧ 使用效率達85%或更高的獨立熱 水系統 ‧ 管理冷卻塔水以優化再循環週 期並減少用水量 ‧ 安裝搭配土壤濕度感應器的滴 灌式智能地下灌溉系統，滴灌 原生植物 ‧ 為我們的便利設施申請綠色認 證，如：Water Sense標籤（美國 環保局）與LEEDv4 （燈具和配件 規範要求） ‧ 利用再生水，例如將經處理的 廢水和雨水，用於非飲用用途 ‧ 與當地供應商合作，盡量減少 碳足跡並支持當地企業 ‧ 採購經綠色認證的材料， 如美國地毯學會綠色標籤、 FloorScore、及經合法採伐的木 材 ‧ 在我們的建築工地和辦公場所 使用回收再生材料 ‧ 減少使用有害材料，降低環境 中化學污染物濃度 ‧ 建造適用於離地兩米處的堅固外 牆結構 ‧ 安裝便於維護和清洗的耐磨地板， ‧ 為門和走廊添加衝擊防護功能， 以減少磨損 ‧ 修建路緣石，以保護送貨區和車 輛接送區的外牆
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