ESR AR 2019 CN

獨立核數師報告 119 ESR 年報 2019 獨立核數師報告 關鍵審計事項 我們的審計如何處理關鍵審計事項 商譽及具有無限可使用年期的其他無形資產的減值考慮 主要因過往收購而產生的商譽 340,243,000 美元及具 有無限可使用年期的其他無形資產 74,985,000 美元須 每年進行減值檢討。於本財政年度，概無就該等結 餘確認減值費用。 我們將商譽及具有無限可使用年期的其他無形資產 的減值測試識別為關鍵審計事項，原因為減值測試 及評估主要基於管理層對各現金產生單位未來業績 的預期及估計。減值測試所用假設乃基於管理層對 預算總費用收入、增長率及貼現率等變量的估計。 有關貴集團商譽及具有無限可使用年期之其他無形 資產之進一步披露載於綜合財務報表附註 20 及 21 。 我們的審計程序包括（其中包括）評估貴集團在於使 用價值模型中的假設及方法。 在此過程中，我們邀請內部估值專家評估估值技術 及關鍵假設，如貼現率及最終增長率。 我們評估現金流量預測及其他相關假設（如預算總 費用收入及未來管理費率）的合理性。 我們測試了現金流量預測的數學準確性。 我們亦審閱貴集團有關商譽及具有無限可使用年期 的其他無形資產減值的披露。 投資物業估值 2,785,926,000 美元的投資物業於年末須進行公允價值 重估。於 2019 年 12 月 31 日的公允價值由獨立專業估值 師評估。 我們將投資物業估值識別為關鍵審計事項，原因為 該等投資物業公允價值總額對綜合財務報表而言屬 重大，且釐定公允價值涉及重大判斷及估計。關鍵 假設包括（其中包括）倉庫物業的已採納租期收益率、 復歸收益率及市場單位租金。 有關貴集團投資物業之進一步披露載於綜合財務報 表附註 19 。 我們的審計程序包括（其中包括）評估獨立專業估值 師的資歷、能力及客觀性。 我們的內部估值專家參與評估估值技術及評估管理 層向獨立專業估值師提供的關鍵假設的合理性，例 如所採納的年收益率、復歸收益率及市場單位租金， 方法為將費率與特定物業數據、同類物業及過往年 度的輸入數據進行比較。 我們亦已審閱有關專業估值師所應用估值技術及主 要輸入數據的披露。