ESR AR 2019 CN

綜合財務報表附註 2019 年 12 月 31 日 154 集思廣益 2.4 重大會計政策概要（續） 客戶合約收益 客戶合約收益於貨品或服務控制權轉讓至客戶時確認，其金額反映本集團預期就交換該等貨品或服務而 有權獲得之代價。本集團認為，由於本集團於轉讓貨品或服務予客戶前一般擁有該等貨品或服務的控制權， 故此為全部收益安排的當事人。下述具體確認標準亦須滿足方可確認收益。 管理費收入 管理費收入包括隨期間確認的基本管理費、資產管理費及開發管理費以及於某一期間點確認的租賃費收入、 收購費收入及獎勵費。 基本管理費來自管理房地產投資基金或倉庫項目。來自管理房地產投資基金的基本管理費按該等基金的 總資本承擔或所投資股權淨額（視情況而定）釐定。來自管理倉庫項目的資產管理費按該等物業的公允價 值釐定。 開發管理費根據整個建築期的相關項目建築成本以直線法賺取。 租賃費收入與投資經理就房地產投資基金提供租賃服務所賺取的費用有關。 收購費收入與就房地產投資基金收購物業所賺取的費用有關。收購費用收入乃根據所收購物業之價值釐定， 並於提供服務時確認。 當達致業績目標時賺取獎勵費收入。 太陽能收入 太陽能收入乃根據與客戶訂立的合約直接計量迄今已轉讓服務對客戶的價值確認。收益按合約訂明的價 格及交付予客戶的產出確認。 建築收入 建築收入按完工百分比法確認，並參考截至當日已產生的成本佔有關合約估計總成本的比例計量。竣工 階段參考建設進程的特定里程碑竣工階段計量。於完成各里程碑時，期內產生的可收回成本加上就特定 里程碑賺取的相關費用確認為收益。