ESR AR 2019 CN

綜合財務報表附註 2019 年 12 月 31 日 185 ESR 年報 2019 綜合財務報表附註 19. 投資物業 已竣工 投資物業 在建投資物業 總計 千美元 千美元 千美元 於 2018 年 1 月 1 日 1,010,682 178,521 1,189,203 添置 4,287 94,897 99,184 收購附屬公司 467,959 25,699 493,658 投資物業之公允價值變動 109,688 62,779 172,467 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 45,801 (45,801) – 出售附屬公司 (514) – (514) 匯兌調整 (54,844) (13,652) (68,496) 於 2018 年 12 月 31 日及 2019 年 1 月 1 日 1,583,059 302,443 1,885,502 添置 56,555 472,869 529,424 收購附屬公司（附註 34 ） 767,380 7,155 774,535 投資物業之公允價值變動 68,568 157,515 226,083 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 101,598 (101,598) – 由已竣工投資物業轉撥至在建投資物業 (392,285) 392,285 – 重新分類為持作出售之資產（附註 32 ） (83,519) – (83,519) 出售附屬公司（附註 36 ） (276,711) – (276,711) 出售 (231,110) – (231,110) 匯兌調整 (34,783) (3,495) (38,278) 於 2019 年 12 月 31 日 1,558,752 1,227,174 2,785,926 (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於 2019 年 12 月 31 日由獨立專業合資格估值師北京高 力國際房地產評估有限公司、 CBRE Valuation Pty Limited 、 Jones Lang LaSalle Advisory Services Pty Ltd 及 Cushman & Wakefield K.K. 按公允價值基於所執行的估值工作重新估值。彼等是投資物業 估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類 物業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各種利弊而計得有關物業的 公允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。