ESR AR 2019 CN

綜合財務報表附註 2019 年 12 月 31 日 187 ESR 年報 2019 綜合財務報表附註 19. 投資物業（續） (d) 公允價值層級（續） 截至 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日止年度，第三級公允價值計量變動如下： 2019 年 2018 年 千美元 千美元 於 1 月 1 日 1,865,300 1,052,997 添置 333,437 51,888 收購附屬公司 774,535 493,658 投資物業公允價值變動 192,178 151,271 從第二級轉移至第三級 20,202 176,952 重新分類為持作出售之資產 (83,519) – 出售附屬公司 (276,711) (514) 出售 (231,110) – 匯兌調整 (41,475) (60,952) 2,552,837 1,865,300 分類為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，考慮於公開市場交易的類似物業 的銷售。 以下為分類為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入數據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入數據 主要不可觀測輸入數據與公允 價值計量之間的相互關係 倉庫物業 收入資本化 資本化率： 中國： 5.25% 至 6.50% （ 2018 年： 6.15% 至 7.10% ） 日本： 4.20% 至 4.50% （ 2018 年： 4.10% 至 5.00% ） 澳大利亞： 5.25% 至 7.75% （ 2018 年：無） 估計公允價值與資本化率呈反 比變動 貼現現金流量 貼現率： 中國： 8.5% 至 9.0% （ 2018 年： 8.5% 至 9.0% ） 日本： 3.90% 至 4.50% （ 2018 年： 4.00% ） 澳大利亞： 5.75% 至 8.00% （ 2018 年：無） 估計公允價值與貼現率呈反比 變動 期末資本化率： 中國： 5.25% 至 6.50% （ 2018 年： 6.15% 至 7.10% ） 日本： 4.20% 至 4.50% （ 2018 年： 4.10% 至 5.00% ） 澳大利亞： 5.25% 至 7.75% （ 2018 年：無） 估計公允價值與期末資本化率 呈反比變動