ESR AR 2019 CN

營運回顧 概覽 亞太區現代化物流設施的頂尖供應商 建築面積及物業組合資產價值計算，我們是專注於亞太區的最大 物流地產平台，以建築面積計算，更是亞太區主要市場內合計擁 有最大量開發項目儲備 1 。 我們運用內部能力以挑選、設計、建造、租賃及管理主要位於 中國、日本、韓國、新加坡、澳大利亞及印度的一線及 1.5 線城 市的現代化物流設施。 處於有利位置以利用太區消費能力不斷上升的優勢 我們的業務僅聚焦於亞太區，以 2018 年計算，包括 36 億人口及 國內生產總值超過 28.6 萬億美元 2 。網上消費的持續趨勢為我們 業務的主要推動力，而隨著網上分銷渠道繼續發展，對現代化 物流空間的需求亦如是。 優質及地域多元化的物業組合 ESR 的運營中及發展中的建築面積超過 17.2 百萬平方米 3 ，而我 們的物業組合中擁有優質租戶群的另外約 6.0 百萬平方米的開發 項目儲備已簽訂諒解備忘錄 4 。在中國，我們是電子商務公司業 主第一位 5 、開發項目儲備第一位 6 及整體市場參與者第二位 7 。 在韓國，我們仍然為最大的物流物業擁有人，在首爾都會區擁 有最大量開發項目儲備 8 。我們在東京圈及大阪圈擁有大量業務 及最大量開發項目儲備 8 。在新加坡，我們一直擔當行業整合者 角色，執行不動產投資信託基金收購及合併，目前已是除淡馬 鍚相關實體以外的最大工業不動產投資信託基金。在澳大利亞， 隨著將 Propertylink Group 私有化，我們已將其進一步整合至我 資產管理規模 221 億美元 10 運營中及開發中的建築 面積 3 17.2 百萬平方米 已簽訂諒解備忘錄的開發項目 儲備的建築面積 4 6.0 百萬平方米 附註： 1 根據 2019 年 7 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日的建築面積計算。 2 資料來源： Oxford Economics ， 2019 年 8 月。 3 於 2019 年 12 月 31 日包括已竣工物業的建築面積約 9.2 百萬平方米、在建物業的建築面積約 4.7 百萬平方米及於持作未來開發的土地上所興建 物業的建築面積約 3.3 百萬平方米。 4 截至 2020 年 1 月 31 日簽訂的諒解備忘錄。 5 與於 2017 年 9 月將 GLP 私有化時比較所佔於中國的總面積的比例計算。 6 由 2020 年至 2021 年在大上海、大北京及大廣州。 7 截至 2019 年第 4 季，按建築面積所計量在大上海、大北京及大廣州。 8 由 2019 年至 2020 年按建築面積計量。 9 根據於資產負債表上的穩定資產計算。 10 截至 2019 年 12 月 31 日。 2019 財政年度 ‹ 重點摘要 › 資產管理規 模總額上升 38.7% 至 221 億 美元 物業組合的承租 能力強勁，新出 租 2 百萬平方米 物業組合佔用率 高達 93% 9 續租租約錄得穩 健的 5% 租金增 長率 9 天津凡濱物流中心 ( 中國天津 ) 集思廣益 40