ESR AR 2019 CN

ESR 年報 2019 們的大型工業物業開發及基金管理平台，為下一階段發展作好準備。在印度，我們與 Allianz 成立合資企業共同開發物流及工業地產項目，於 2019 年 12 月 31 日，我們的資產 管理規模超過 500 百萬美元。在每一國家，我們按照一貫做法，夥拍當地的一流管理 團隊，引領我們的頂尖投資者及租戶網絡跟隨我們的發展路向。 就 2019 財政年度，我們的資產管理規模錄得 38.7% 的強勁增長，於 2019 年 12 月 31 日達 到 221 億美元，乃受惠於強勁估值收益、各平台的開發項目完成及收購項目，以及設立 新基金。隨著我們的業務不斷壯大及廣泛遍及亞太區各地，我們已做好充分準備以支 援租戶於區內的擴展計劃。 於 2019 財政年度，我們繼續錄得強勁的租賃需求，在不同物業組合出租的物業空間達 到 2.0 百萬平方米，佔物業組合建築面積約 12% 。 我們的三大支柱業務 ESR 運用資本以收購土地及撥付開發物流物業。資本來自我們的資產負債表或我們為 機構資本合夥人所管理的基金及投資工具。最終，當物業建成及穩定時，資產則出售 （通常出售予其他機構資本合夥人，讓我們可保留管理與租戶關係）及我們將資本循 環使用於新項目。根據我們的產品及服務，我們擁有三個可呈報經營分部：投資、基 金管理及開發。 2019 財政年度 2018 財政年度 三大支柱業務的主要推動力 資產負債表上的已竣工物業 租金收入 + 非開發物業重估收益 基金共同投資 按比例收益 上市證券 股息收入 太陽能收入 資產負債表上的開發利潤 在建物業的重估收益 + 銷售時的出售收益 基金開發組合 建設收入 基本╱資產管理費 發展費 收購費 租賃費 獎勵費 收入 租金及太陽能收入的 直接成本 獲分配的行政開支 建築成本 獲分配的行政開支 獲分配的行政開支 開支 √ 租金增長及高租用率 √ 資本化比率壓縮 √ 上市證券的高派息率 √ 大量開發項目儲備 （資產負債表、基金） √ 開發邊際利潤往績強勁 √ 資產負債表的資產循環 或注入核心基金╱不動 產投資信託基金的開發 基金 √ 基金資產管理規模增長 強勁 √ 基金擁有大量發展項目 儲備 √ 獎勵費機會 主要推動力 投資 基金管理 開發 資產管理規模（十億美元） 於 2019 年 12 月 31 日 資產負債表 核心基金 開發基金 1.9 4.8 9.3 2.9 6.8 12.4 22.1 16.0 中國 21% 日本 36% 韓國 21% 新加坡 13% 澳大利亞 7% 印度 2% 資產管理規模 於 2019 年 12 月 31 日 營運回顧概覽 41