ESR AR 2019 CN

我們的投資分部分為三個主要類別： (i) 我們於資產負債表持有的 已竣工物業，我們從中取得所有回報，包括租金收入及價值增 加； (ii) 我們於所管理基金及投資公司及不動產投資信託基金的 共同投資，我們從中取得股息收入，按比例收益及╱或按比例價 值增加；及 (iii) 其他投資，包括我們於其他公司的非控股權益。 我們使用我們雄厚的資產負債表以收購及擁有具備可觀風險回報 狀況的資產，以及捕捉未必符合我們基金目前投資準則的機遇， 而可能用作為我們日後可能建立的基金奠定基礎。我們能夠開發 物業而毋須為每個個別項目籌集資金及於有需要時在資產負債表 上累積物業。此舉為準資本合夥人提供亮麗成果及成為我們平台 的重要優勢，有助促進更快的融資活動及讓我們實現開發利潤。 此外，我們透過我們所管理基金及投資公司的共同投資而投資於 物業，讓我們與我們的資本合夥人的權益保持一致。 營運回顧 投資分部 資產負債表物業 就我們的資產負債表上所持有有關投資物業的資產管理規模總 額為 29 億美元，佔於 2019 年 12 月 31 日的物業組合的資產管理規 模總額約 13% 。 有關資產的資料，請參閱第 57 至 59 頁的「物業組合」 多元化租戶群及專注於 2019 財政年度 ‹ 重點摘要 › 電子商務及第 三方 物流公司組成 物業出租面積的 60% 穩健的加權平均 租約 到期日為 4.2 年 江蘇富萊德物流中心三期（中國昆山） 42 集思廣益