ESR AR 2019 CN

ESR 年報 2019 電子商務公司 我們出租由我們或由我們所管理基金直接擁有的物流設施予類 型廣泛的中大型、跨國及本地租戶，包括電子商務公司、第三 方物流供應商、傳統零售商、製造商、冷凍鏈物流供應商及其他 企業。隨著物流基礎建設就現代化經濟繼續演變，我們的物業組 合的大部分租戶服務亞太區的本地消費行業。 整體計算，我們的十大租戶佔 2019 財政年度收入 11 約 39% 及租賃 空間 11 的 41% 。在我們的十大租戶中， 55% 的收入來自電子商務 相關公司。 11 根據資產負債表的物業資產以及基金及投資公司持有的穩定資產計算。 租約到期日狀況分布平均 我們的物業組合自其分布平均的租約狀況而享有穩定性，於 2019 年 12 月 31 日，加權平均租約到期日（「 WALE 」）按出租面積劃 分約為 4.2 年及按收入劃分為 4.0 年。憑藉我們的物業組合的穩健出租率，我們將繼續專注於維持穩定出租率。 按收入劃分的物業組合 11 終端用戶行業 2019 財政年度 電子商務及 60% 第三方物流公司 冷凍鏈 6% 製造 15% 零售 11% 其他 8% 按收入劃分的物業組合 11 十大租戶 2019 財政年度 JD.com 軟銀集團公司 ZENY Coupang Mitsubishi Fuso, Trucks and Buses 菜鳥 亞馬遜 Askul Corporation Samsung C&T ROKIN 11.1% 6.5% 4.5% 4.1% 3.0% 2.3% 2.1 % 1.8% 1.7% 1.7% 營運回顧投資分部 資產負債表 的資產 基金及 投資公司 持有的資產 物業組合 WALE （按出租面積劃分） 3.2 年 4.5 年 4.2 年 WALE （按收入劃分） 3.2 年 4.3 年 4.0 年 按出租面積劃分的租約到期狀況 於 2019 年 12 月 31 日 資產負債表的資產 基金及投資公司持有的資產 2025 年 及以後 3% 26% 2024 年 3% 9% 2023 年 4% 10% 2022 年 4% 15% 2021 年 5% 12% 2020 年 2% 7% 十大租戶的 2019 財政年度 收入的 55% 由電子商務相關 客戶貢獻 電子商務相關公司 43