ESR AR 2019 CN

財務回顧 收益 本集團於 2019 財政年度的收益增長 40.6% 至 357.4 百萬 美元。此乃受到其分部各自的強勁貢獻所推動。 2019 財政年度按國家劃分收益 25% 23% 12% 6% 33% 1% 中國 日本 韓國 新加坡 澳大利亞 印度 2019 財政年度按分部劃分收益 34% 47% 19% 投資 基金管理 開發 租金收入由 2018 財政年度的 74.3 百萬美元增加 58.8% 至 2 0 1 9 財 政 年 度 的 1 1 8 . 0 百 萬 美 元，主 要 是 受 到 Propertylink 自 2019 年 3 月起綜合入賬所推動，以及於 2018 年下半年收購的 RW Higashi-Ogishima DC 物業的 全年租金收入貢獻所致。 管理費收入由 2018 財政年度的 135.6 百萬美元增加 23.0% 至 2019 財政年度的 166.7 百萬美元，主要歸因於 本集團透過成立新基金（例如韓國核心基金、日本核心 基金、 RJLF III 及印度基金）帶來強勁的經常性基金管 理費收入基礎，以及將 Propertylink 綜合入賬。 建築收入由 2018 財政年度的 40.7 百萬美元增加 71.8% 至 2019 財政年度的 69.9 百萬美元，乃由於在 2018 年 8 月收 購的 CIP 所產生建築收益的全年影響所致。 就地域而言，本集團來自澳大利亞市場的收益貢獻因 收購 Propertylink 及 CIP 而大幅增加。於 2019 財政年度， 澳大利亞的收益佔本集團收益的 32.8% ，而 2018 財政年 度則為 16.2% 。中國、日本及韓國市場合共佔本集團 2019 財政年度收益的 60.5% 。該等市場合共佔本集團收 益的 93.3% 。 PATMI 及 EBITDA 1 本集團於 2019 財政年度錄得亮麗增長，錄得 PATMI 為 245.2 百萬美元及 EBITDA 為 549.1 百萬美元。 PATMI 及 EBITDA 分別按年增長 20.8% 及 42.9% ，乃受到其投資、 基金管理及開發分部（構成本集團持續發展模式的三 大支柱）各自的強勁表現所帶動。 於 2019 財政年度，本集團錄得投資物業公允價值收益 226.1 百萬美元（ 2018 年： 172.5 百萬美元）。增加主要由 於本集團於中國的物業組合的在建投資物業（例如青 浦雨潤）的收益所致 ；以及日本的物業組合，包括 Sachiura 物業及 RW Higashi-Ogishima DC 。於 2019 財政 年度新收購的物業亦帶來增長。 此外，本集團就其於合資經營企業的投資及投資基金 分別確認 28.0 百萬美元及 29.4 百萬美元的較高公允價值 收益。該等增長主要受設立新基金及將 Propertylink 綜 合入賬所推動。 上述增加被經營開支及融資成本增加所抵銷。行政開 支增加 28.4% ，主要由於員工及業務成本（例如支援業 務擴張的專業費用）增加所致。所產生的一次性專業費 用與我們於香港聯交所上市、設立新基金、融資活動 及併購活動相關的法律諮詢、盡職審查費用及估值費 用有關。 年內，本集團多元化擴闊其資金來源，成功根據其 20 億美元多幣種債券發行計劃於 2019 年 2 月發行 350 百萬 新加坡元按年利率 6.75% 計息的固定利率票據（「 350 百 萬新加坡元固定利率票據」）及於 2019 年 4 月發行 425 百 萬美元按年利率 7.875% 計息的固定利率票據（「 425 百萬 美元固定利率票據」）；以及新增的公司貸款，均導致 融資成本增加。 附註： 1 EBITDA 乃以稅前利潤加回折舊及攤銷及融資成本（淨額）。 EBITDA 並非國際財務報告準則計量指標。呈列該等計量指標乃由於本集團相信 有關計量指標為確定本集團財務狀況及過往提供投資回報能力的實用計量指標。 EBITDA 及任何其他財務表現計量指標不應視為經營業務 所得現金流量的另一計量指標、流動資金的計量指標、純利的另一計量指標或本集團經營表現的指標或根據國際財務報告準則所得其他 表現的計量指標。由於 EBITDA 並非國際財務報告準則計量指標，因此無法與其他公司呈列的類似名稱計量指標互相比較。請參閱第 240 頁 有關非國際財務報告準則計量指標的對賬。 48 集思廣益