ESR AR 2019 CN

ESR 年報 2019 分部業績 2019 財政年度分部業績 (EBITDA) 40% 21% 39% 投資 基金管理 開發 投資分部業績由 2018 財政年度的 233.6 百萬美元增加 9.6% 至 2019 財政年度的 256.1 百萬美元。此乃主要由於將 Propertylink 綜合入賬所得租金收入及於 2018 年下半年 收購的 RW Highgashi-Ogishima DC 物業所得全年租金 收入所致。本集團亦確認來自其基金投資的較高公允 價值收益 22.3 百萬美元及股息收入 8.1 百萬美元。 我們的基金管理分部業績亦由 2018 財政年度的 109.6 百 萬美元增加 20.3% 至 2019 財政年度的 131.8 百萬美元。 該增加乃由於所管理基金（例如韓國核心基金、日本核 心基金及 RJLF III ）之強勁經常性收入基礎 ；以及將 Propertylink 綜合入賬所致。於 2019 財政年度，本集團 確認獎勵收入 23.5 百萬美元。 開發分部業績由 2018 財政年度的 115.5 百萬美元增加超 過 100% 至 2019 財政年度的 244.8 百萬美元。此乃由於本 集團物業組合資產中的在建投資物業（例如青浦雨潤、 Sachiura 物業及 RW Highshi-Ogishima DC ）確認的公允 價值收益 ；以及分佔合資經營企業利潤增加所致。年 內，本集團亦確認向新華保險核心基金出售 7 項資產負 債表物業的收益 16.5 百萬美元，作為本集團的輕資本 循環策略的一部分。 資產 截至 2019 年，本集團錄得強勁的資產負債表，現金為 884.2 百萬美元，而穩健的債務淨額佔資產總值 26.6% 。 於 2019 年 12 月 31 日的資產總值為 63.5 億美元（ 2018 年： 44.3 億美元），主要包括投資物業、合資企業投資、基 金投資（分類為以公允價值計量且其變動計入損益的 金融資產）及上市證券投資（分類為以公允價值計量且 其變動計入其他全面收入的金融資產）及現金結餘。 於 2019 年 12 月 31 日，投資物業增加 47.8% 至 27.9 億美元 （ 2018 年： 18.9 億美元）。此乃主要由於將 Propertylink 綜合入賬、年內收購新物業（例如 Sachiura 、無錫樂坤 及川島物業）以及投資物業的重估收益所致。該增加其 中部分因向新華保險核心基金出售七項資產負債表物 業後取消綜合入賬而被抵銷。 於 2019 年 12 月 31 日，於合資經營企業的投資增加 72.5% 至 698.0 百萬美元（ 2018 年： 404.7 百萬美元），乃由於本 集團在 Sunwood Star 的韓國平台投資、將 Propertylink 綜合入賬及於印度成立新合資企業所致。 於 2019 年 12 月 31 日，基金投資增加 75.5% 至 589.4 百萬美 元（ 2018 年： 335.8 百萬美元），與設立新基金以及基金 所持投資物業的重估收益一致。 負債 於 2019 年 12 月 31 日，銀行貸款及其他借款總額為 25.7 億 美元，而於 2018 年年末則為 14.6 億美元。於 2019 年 12 月 31 日，現金結餘為 884.2 百萬美元，債務淨額對資產總 值比率為 26.6% 。債務淨額增加主要由於為本集團的投 資及持續發展提供資金的額外借款所致。額外公司借 款包括分別於 2019 年 2 月發行 350 百萬新加坡元的固定 利率票據及於 2019 年 4 月發行 425 百萬美元的固定利率 票據。借款總額中超過 90% 於一年後到期及應付。 於香港聯交所上市後，本集團已悉數償還 300 百萬美元 韓亞票據，並悉數贖回先前未轉換的 C 類優先股。 財務回顧 49