ESR AR 2019 CN

環境、社會及管治報告 82 集思廣益 物業組合 ESR 透過開發及維護可持續及高效的建築物展示環境管理。 我們透過綠色設計措施優化全新及現有發展項目的可持續發展特色。我們的物業具有戰略性的定位，以盡 量減少對土地使用變化及生物多樣性的影響，同時為當地社區提供可持續發展機會。 可持續及高效營運 在我們的營運中，我們專注於持續改進，並一直努力不懈。 我們的目標是開發及管理能源及資源效益建築。透過節能照明、水資源管理、廢物回收及屋頂太陽能電池板等創新措施， 我們可為客戶降低營運成本及自身對環境的影響。 2011 年福島核災難爆發後， ESR 根據日本政府的上網電價（上網電價）太陽能計劃積極發展屋頂太陽能發電站，使能源可 持續發展成為我們日本組合的首要任務。為該市場的屋頂太陽能系統取得項目融資一直是一項重大挑戰，因為屋頂權利通 常不符合日本境外基金所採納的合規標準。 2019 年太陽能發電 節能照明 在我們並非原開發商的情況下，我們的物流設施實施設計 改進的機會受到限制，但仍可能產生差異。例如， ESR 信託 新加坡的 60% 直接管理投資組合透過輕設備更換計劃實現節 能。餘下物業亦正在推行類似措施。 新建造項目及翻新 機械、電氣、管道 (MEP) 系統及設備的選擇對釐定我們樓宇的 能源及水表現至關重要。我們的新發展項目配備具資源效益 的技術，如 LED 照明、全面的廢水及廢物管理系統、廣闊的 綠化區域及（如可能）屋頂太陽能電池板。 在我們的方法提供的考慮因素 • 能源相關特點（地點狀況、方位、阻隔、照明及溫感範圍等） • 水相關特點（室內、室外及流程需求、供應來源等） 3 綜合設計 1 地點挑選 2 擁有人計劃規定及設計基準 • 接駁能力 • 加強或改造棕地範圍 • 避免環保敏感範圍 • 符合管治守則及法律 • 採納環保建築物準則 我們亦強調以負責任的方式採購材料，以減少對環境的影響，並為住戶提供健康的室內空間。 在日本，我們擁有可供 推出的龐大屋頂太陽能 措施，可提供合共 50 百 萬瓦的潔淨能源發電量。 我們期望成為日本第一 個操作網外獨立潔淨能 源配送中心的物流基金。 在澳大利亞，我們已在 12 個物業安裝能源效益 照明設施，佔我們按建 築 面 積 所 劃 分 物 業 的 23% 。 中國 4 項資產 （建築面積 316,000 平方米） 5 吉焦耳 日本 13 項資產 （建築面積 1.15 百萬平方米） 18 千兆焦耳 韓國 2 項資產 （建築面積 350,000 平方米） 1 千兆焦耳 ESR 不動產投資信託基金新 加坡 5 項資產 （建築面積 142,000 平方米） 1 千兆焦耳