| 封面 | 1 |
| 目錄 | 2 |
| ESR概覽 | 12 |
| 2019財政年度財務摘要 | 14 |
| 主席致辭 | 16 |
| 首席執行官致辭 | 20 |
| 董事會 | 24 |
| 集團高級管理層 | 30 |
| 其他管理團隊 | 31 |
| 獎項及嘉許 | 33 |
| 公司架構 | 34 |
| 我們的目標 | 36 |
| 我們的獨特業務模式 | 37 |
| 支持我們增長策略的主要趨勢 | 38 |
| 里程碑 | 40 |
| 營運回顧 | 42 |
| 概覽 | 42 |
| 投資分部 | 44 |
| 基金管理分部 | 46 |
| 開發分部 | 48 |
| 財務回顧 | 50 |
| 資本管理 | 52 |
| 投資者關係及企業傳訊 | 54 |
| 風險管理 | 56 |
| 物業組合 | 59 |
| 企業管治報告 | 62 |
| 環境、社會及管治報告 | 70 |
| 財務資料 | 99 |
| 董事會報告 | 100 |
| 獨立核數師報告 | 120 |
| 綜合損益及其他全面收入表 | 125 |
| 綜合財務狀況表 | 126 |
| 綜合權益變動表 | 128 |
| 綜合現金流量表 | 130 |
| 綜合財務報表附註 | 133 |
| 集團財務概要 | 241 |
| 公司資料 | 243 |
| 封底 | 244 |