獨立核数師報告 125 E S R 年報 2 0 2 1 關鍵審計事項 我們的審計如何处理關鍵審計事項 商誉及具㊒無限可使用年期的其他無形資產的減值考慮 商誉542,636,000美元及具㊒無限可使用年期的信託 管理權無形資產74,095,000美元，須至少每年進行減 值檢討。本財政年度概無確認減值。 我們将商誉及具㊒無限可使用年期的其他無形資產 的減值評估識別為關鍵審計事項，原因為減值測試 及評估主要基於管理層對各現金產生單位未來業績 的預期及估計。減值測試所用假設乃基於管理層對 包括現金流量預測、貼現率及最終增長率在內的變 量的估計。 ㊒關 貴集團商誉及具㊒無限可使用年期之其他無 形資產之進一步披露載於綜合財務報表附註19及20。 我們瞭解 貴集團對商誉及具㊒無限可使用年期的 信託管理權無形資產進行年度減值測試的過程。 我們瞭解並評估 貴集團於使用價值模型中的假設 及方法。 我們邀請內部估值專家評估管理層及其獨立專業估 值師所使用的估值技術及關鍵假設，如貼現率及最 終增長率。 我們評估現金流量預測及相關假設（如預算總手續費 收入及未來管理費率）的合理性。 我們亦評估 貴集團㊒關商誉及具㊒無限可使用年 期的其他無形資產減值的披露。 直接或透過合資經營企業持㊒及以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產的投資物業估值 貴集團於物業資產的投資包括直接或透過合資經營 企業持㊒的投資物業及以公允價值計量且其變動計 入損益的金融資產，須於年末進行公允價值重估。於 2021年12月31日的公允價值由獨立專業估值師評估。 我們将投資物業估值識別為關鍵審計事項，原因為 該等投資物業公允價值總額對綜合財務報表而言屬 重大，且釐定公允價值涉及重大判斷及估計。關鍵假 設包括（其中包括）倉庫物業的已採納租期收益率、 覆歸收益率及市場單位租金。 ㊒關 貴集團投資物業之進一步披露載於綜合財務 報表附註15、16、18及45。 我們瞭解 貴集團㊒關投資物業估值的過程。 我們評估獨立專業估值師的資歷、能力及客觀性。 我們的內部估值專家參与評估估值技術及評估管理 層及獨立專業估值師所使用的關鍵假設的合理性， 例如所採納的年收益率、覆歸收益率及市場單位租 金，方法為将費率与㊕定物業数據、同类物業及過往 年度的輸入数據進行比較。 我們亦評估㊒關專業估值師所應用估值技術及主要 輸入数據的披露。
RkJQdWJsaXNoZXIy ODIwNTc=