財務回顧 ESR獨立2021財政年度策略報告 16 再創高峰 截至2021年12月31日止年度，ESR再度取得卓越表現，擁 ㊒強健且資本充裕的資產負債表，截至年底現金結餘為 16億美元及債務淨額佔總資產的27.9%。這与ESR專注於 輕資產策略及嚴謹的資本管理相符。 主要財務重點摘要如下： • 收益（不包括建設收益）由2020財政年度的296.2百萬 美元增加21.7%至2021財政年度的360.6百萬美元； • 經调整EBITDA由2020財政年度的366.0百萬美元增加 17.7%至2021財政年度的430.8百萬美元； • 基金管理分部的EBITDA （分部業績）由2020財政年度 的147.6百萬美元增加34.8%至2021財政年度的199.0百 萬美元； • PATMI （不包括㊒關ARA的交易成本）由2020財政年度 的286.5百萬美元增加31.7%至2021財政年度的377.3百 萬美元；及 • 年度利潤（不包括㊒關ARA的交易成本）由2020財政年 度的314.7百萬美元增加30.4%至2021財政年度的410.5 百萬美元。 收益 投資 29% 基金管理 60% 開發 11% 2021財政年度 按分部劃分 收益 中國 34% 韓國 15% 日本 30% 澳洲 12% 新加坡 7% ㊞度╱其他 2% 2021財政年度 按國家劃分 收益* *不包括建設收益 本集團的收益由2020財政年度的388.3百萬美元增加至 2021財政年度的404.4百萬美元。總集團收益（不包括建設 收益）由2020財政年度的296.2百萬美元增加21.7%至2021 財政年度的360.6百萬美元，乃受基金管理分部的收費較 高推動。 管理費收益由2020財政年度的189.3百萬美元增加28.9% 至2021財政年度的244.0百萬美元，乃受完善的基金管理 平台及資產管理規模破紀錄增長394億美元（按年升32%） 所支持。 建設收益乃來自ESR澳大利亞於2020年9月出售施工業務 後的待完成項目。因此，整体建設收益由2020財政年度 的92.2百萬美元減少52.5%至2021財政年度的43.8百萬美 元，銷售成本亦相應減少。 租金收益由2020財政年度的101.4百萬美元增加9.0%至 2021財政年度的110.5百萬美元。不包括於2020年6月出售 ESR Australia Logistics Partnership （「EALP」）的影響， 租金收益按年增加30.3%，乃受來自新經濟行業的顧客的 強勁需求及租賃所帶動。 就地域而言，來自澳大利亞市場的收益佔本集團收益的 21.6%，由2020財政年度的141.2百萬美元減少至2021財 政年度的87.5百萬美元，乃主要由於出售施工業務所緻。 不包括建設收益，澳大利亞市場收益佔本集團收益的 12.1%。中國、日本及韓國市場合計佔本集團收益（不包 括建設收益）的79.2%。此四個市場合計佔本集團收益的 91.3%。新加坡及㊞度佔餘下的8.7%。
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