166 再創高峰 綜合財務報表附註 2021年12月31日 3. 重大會計判斷及估計（續） 估計不確定因素 於2021年12月31日㊒關未來的關鍵假設及估計不明朗因素的其他主要來源（具㊒導緻下個財政年度的資 產及負債的賬面值出現大幅调整的重大風險）載述如下。 商誉減值 本集團最少每年一次釐定商誉㊒否減值。須對已獲分配商誉的現金產生單位的使用價值作出估計。估計 使用價值時，本集團需要估計現金產生單位的預計未來現金流量，亦要选擇合適貼現率計算該等現金流 量的現值。於2021年12月31日，商誉賬面值為542,636,000美元（2020年：340,243,000美元）。詳情載於附 註19。 貿易應收款項、其他應收款項及合約資產之預期信貸虧損撥備 本集團使用撥備矩陣計算貿易應收款項、其他應收款項及合約資產的預期信貸虧損。撥備率按具備类似 虧損形态（即按客戶类型及評級以及其他信用保險形式劃分）的各类客戶組群的逾期天数計算。 撥備矩陣最初按本集團歷史觀察到的違約率計算。本集團将透過调整矩陣方式，藉以透過前瞻性資料對 過往信貸虧損經驗作出调整。 對歷史觀察到的違約率、預測的經濟狀況和預期信用風險損失之間的相關性的評估是一個重要的估計。 預期信貸虧損金額易受環境及預測經濟狀況變化影響。本集團的過往信貸虧損經驗和對經濟狀況的預測 亦未必能代表客戶未來的實际違約。㊒關本集團貿易應收款項及合約資產的預期信貸虧損資料披露於財 務報表附註22及23。 直接或透過合資經營企業、聯營公司及以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產持㊒的投資物業公 允價值 當缺乏同类物業在活躍市場的現行價格時，本集團會參考各種來源資料，其中包括： (1) 不同性質、狀況或地點或受不同租約或其他合約規限之物業於活躍市場之現行價格，並作出调整 以反映該等差異； (2) 同类物業於較不活躍市場之近期價格，並作出调整以反映自按該等價格進行交易當日以來經濟狀 況之任何變動；及 (3) 根據對未來現金流量的可靠估計而預測的貼現現金流量，此項預測以任何現有租約及其他合約的 條款以及（在可能情況下）外來證據（如地點及狀況相同的类似物業的現行市場租金）為憑證，並採 用可反映㊒關現金流量金額及期間不確定因素的現行市場評估的貼現率。 進一步詳情（包括用作公允價值計量之關鍵假設及敏感度分析）載於財務報表附註18及45。
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