17 E S R 年報 2 0 2 1 PATMI及EBITDA EBITDA由2020財政年度的571.2百萬美元增加16.3%至 2021財政年度的664.2百萬美元。PATMI （不包括㊒關ARA 的交易成本）由2020財政年度的286.5百萬美元增加31.7% 至2021財政年度的377.3百萬美元。PATMI及EBITDA增加 乃受本集團基金管理分部的資產管理規模加快增長以及 与聯營公司及合資經營企業的共同投資所帶動。 投資物業公允價值收益由2020財政年度的224.7百萬美元 增加22.2%至2021財政年度的274.5百萬美元。該增加乃主 要源自中國已竣工及開發資產以及年內收購日本大阪及 ⾹港的主要数據中心資產貢獻。 本集團分佔合資經營企業及聯營公司利潤由2020財政年度 的105.1百萬美元增加近60.0%至2021財政年度168.1百萬 美元。增長乃受本集團於韓國的投資及於澳大利亞的ESR Milestone Partnership （「Milestone物業組合」）所帶動。 ESR澳大利亞於2021年6月完成收購38億澳元的Milestone 物業組合包括45項㊝質創收資產逾3.6百萬平方米及相關 經營業務。Milestone物業組合價值自收購以來六個月增 加5.5%，為本集團分佔其業績帶來貢獻。此外，由於資 產價值升值較高，本集團從韓國的共同投資分佔的業績 上升。 截至2021年12月31日，本集團的加權平均利率成本為 4.1%，而截至2020年12月31日為4.6%。因此，儘管借貸 總額按年增長28.9%，2021財政年度整体融資成本增加 16.1百萬美元或10.9%。憑藉本集團嚴謹的資本管理，繼 續降低借款成本。 行政開支由2020財政年度的201.7百萬美元增加19.9%至 2021財政年度的241.8百萬美元，乃主要由於因收購資產 及投資導緻非經常性專業費用以及支持本集團的增長及 扩張所產生的經營成本增加。不包括㊒關ARA的交易成 本，行政開支由2020財政年度的201.7百萬美元適度增加 6.1%至2021財政年度的214.0百萬美元。 分部業績 投資 44% 基金管理 26% 開發 30% 2021財政年 度分部業績 (EBITDA) 投資分部業績由2020財政年度的225.9百萬美元增加51.6% 至2021財政年度的342.5百萬美元。該增加乃主要由於(i) 本集團於中國的投資物業以及於⾹港及日本大阪的新收 購数據中心資產的公允價值收益；及(ii)從韓國及澳大利 亞Milestone物業組合的共同投資分佔的業績上升。 於2021財政年度，本集團錄得向日本共同投資收取的股 息收入32.6百萬美元，因收到日本共同投資的分派所緻。 因此，本集團錄得分佔該等共同投資賬面值減少合共32.0 百萬美元。撇除該金額，以公允價值計量且其變動計入損 益的金融資產及負債的賬面值變動為收益28.1百萬美元。 基金管理分部業績由2020財政年度的147.6百萬美元增加 34.8%至2021財政年度的199.0百萬美元。該增加乃由於 澳大利亞、日本及韓國平台的基金資產管理規模增長以 及經常性收入基礎增加所緻。本集團的基金管理分部的 EBITDA增長34.8%，基金管理收益增長28.9%，乃受惠於 迄今為止在基金管理平台實現的規模經濟。
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