190 再創高峰 綜合財務報表附註 2021年12月31日 18. 投資物業 已竣工 投資物業 在建 投資物業 總計 千美元 千美元 千美元 於2020年1月1日 1,558,752 1,227,174 2,785,926 添置 20,108 314,169 334,277 收購附屬公司 87,648 46,527 134,175 投資物業之公允價值變動 53,717 170,963 224,680 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 189,772 (189,772) – 重新分类為持作出售之資產（附註(i)） – (6,732) (6,732) 出售附屬公司 (464,081) (181,736) (645,817) 出售 (86,174) (261,006) (347,180) 匯兑调整 94,267 90,121 184,388 於2020年12月31日及2021年1月1日 1,454,009 1,209,708 2,663,717 添置 443,607 343,891 787,498 收購附屬公司（附註32） 226,364 30,424 256,788 投資物業之公允價值變動 95,825 178,659 274,484 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 217,409 (217,409) – 出售附屬公司（附註34） (259,895) (15,251) (275,146) 匯兑调整 20,464 (23,562) (3,098) 於2021年12月31日 2,197,783 1,506,460 3,704,243 附註： (i) 此乃与截至2021年12月31日止財政年度完成出售之開發中土地相關。 (a) 本集團所㊒已竣工投資物業及在建投資物業已於2021年12月31日由獨立專業合資格估值師北京高 力國际房地產評估㊒限公司、Jones Lang LaSalle Property Consultants India Private Limited.、 Cushman & Wakefield K.K.、CBRE K.K.及KJPP Rengganis, Hamid & Rekan按公允價值基於所執 行的估值工作重新估值。彼等是投資物業估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同类 物業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同类物業，然後權衡各種利弊而計得㊒關物業 的公允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。
RkJQdWJsaXNoZXIy ODIwNTc=