192 再創高峰 綜合財務報表附註 2021年12月31日 18. 投資物業（續） (d) 公允價值層級（續） 截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度，第三級公允價值計量變動如下： 2021年 2020年 千美元 千美元 於1月1日 2,550,909 2,552,837 添置 523,817 270,361 收購附屬公司 226,364 96,035 投資物業公允價值變動 211,414 214,853 從第二級轉移至第三級 3,702 222,103 重新分类為持作出售之資產 – (6,732) 出售附屬公司 (259,895) (629,548) 出售 – (347,180) 匯兑调整 (5,533) 178,180 於12月31日 3,250,778 2,550,909 分类為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，本集團考慮於公開市場交易的类 似物業的銷售。 以下為分类為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入数據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入数據 主要不可觀測輸入数據与 公允價值計量之間的相互關係 倉庫物業 收入資本化 資本化率： 中國：5.00%至6.25% （2020年：5.25%至6.50%） 日本：3.90%至5.60% （2020年：4.10%至4.30%） ⾹港：3%（2020年：零） ㊞度： 8.00%（2020年：零） 估計公允價值与資本化率呈反 比變動 貼現現金流量 貼現率： 中國：8.00%至9.25% （2020年：8.25%至9.25%） 日本：3.70%至6.00% （2020年：3.90%至4.00%） ⾹港：7.00%（2020年：零） ㊞度：12.85%至13.70% （2020年：零） 估計公允價值与貼現率呈反比 變動 期末資本化率： 中國：5.00%至6.25% （2020年：5.25%至6.50%） 日本：4.00%至5.50% （2020年：4.20%至4.30%） ⾹港：3.00%（2020年：零） ㊞度：8.00%（2020年：零） 估計公允價值与期末資本化率 呈反比變動
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