196 再創高峰 綜合財務報表附註 2021年12月31日 20. 其他無形資產（續） 附註：（續） (ii) 於2017年1月，本集團收購Infinitysub Pte. Ltd. （「Infinitysub」），為一家於新加坡提供信託管理及物業管理服務的資產管理 公司。 於2018年10月，本集團收購Viva Industrial Trust Management Pte. Ltd. （「VITM」），為一家於新加坡提供信託管理服務的資 產管理公司。 預期信託管理服務将持續為本集團貢獻現金流入淨額。根據於2018年10月進行之ESR-不動產投資信託基金及VIT合併Viva Industrial Trust，Infinitysub及VITM均被視作單一現金產生單位，即Infinitysub資產管理業務。 本集團的信託管理權具㊒無限可使用年期，並分配至本集團的Infinitysub資產管理業務，該業務被視為現金產生單位作減值 測試。㊒關Infinitysub資產管理業務現金產生單位減值測試的進一步詳情載於附註19。 21. 其他非流動資產 於2021年 12月31日 於2020年 12月31日 千美元 千美元 收購土地使用權的預付款項 12,723 18,986 租金收入應收款項 2,321 2,838 應收附屬公司非控股權益款項 13,319 13,795 應收合資經營企業款項 974 2,002 應收基金款項 7,207 – 租賃按金 2,541 2,306 強制可換股債券投資（附註(i)） 6,815 6,359 ㊒选擇權可換股債券投資（附註(ii)） 5,376 – 非可換股債券投資 8,660 3,491 可收回進項税 19,004 10,369 預付建設費 9,372 – 其他 2,555 2,409 90,867 62,555 附註： (i) 本集團認購由本集團合資經營企業發行的強制可換股債券。強制可換股債券須於強制可換股債券配發日期起計19年及364 日完成時或之前任何期間悉數轉換為權益股份。強制可換股債券轉換為權益股份的轉換比率將為1：1 （即每股強制可換股 債券獲配發一股權益股份）。強制可換股債券的公允價值計量已根據所用估值技術的輸入数據分类為第三級公允價值（見附 註45）。 (ii) 本集團認購本集團合資經營企業發行的㊒选擇權可換股債券。在貸款人的要求和借款人的同意下，㊒选擇權可換股債券應 在提取日期起3年內的任何時候，但在提取日期起6年內的完成日期前轉換為權益股份。㊒选擇權的可換股債券可以一次或 分多次轉換為權益股份。㊒选擇權可換股債券應按㊒选擇權可換股債券轉換為權益股份之日的公平市場價值轉換為權益股 份。沒㊒轉換或贖回的已發行㊒选擇權可換股債券，應在提取日期起6年後被強制贖回。㊒选擇權可換股債券的公允價值計 量已根據所用估值技術的輸入数據分类為第三級公允價值（見附註45）。 應收附屬公司非控股權益結餘為非交易性質及無抵押。7,504,000美元的結餘按4%的年利率計息。剩餘 結餘免息。 應收合資經營企業結餘為非交易性質、無抵押及免息。 於2021年12月31日及2020年12月31日，本集團的其他非流動資產被視為信用風險較低，因此，本集團已 根據12個月預期信貸虧損法評估按金的預期信貸虧損並不重大。
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