企業管治 38 再創高峰 經扩大的ESR集團之備考總資產管 理規模4達創紀錄的1,402億美元， 按年升21%。新經濟資產管理規模 （佔總資產管理規模554%）達590億 美元，使ESR成為亞太區最大新經 濟地產平台。 備考收益（不包括建設收益）為 766.9百萬美元，較ESR的2021財 政年度獨立收益360.6百萬美元升 112 .7%。備考分部EBI TDA增加 56.6%至1,216.8百萬美元。備考 基金管理分部的EBITDA大幅增長 195 . 6%至588 . 2百萬美元，備考 PATMI總額增加74.6%至658.6百萬 美元。 經扩大集團的開發活動同樣強勁。 開發項目儲備達24.3百萬平方米， 在建項目達105億美元6，為亞太 區最大。高出租率（ESR︰94%； LOGOS︰95%）及創紀錄的租賃 （4.3百萬平方米空間）推動經扩大集 團錄得創紀錄的開發項目動工（54 億美元）。 是次收購同時大幅扩展ESR集團的 頂尖資本合作夥伴網絡。經扩大 ESR集團与全球20大資本合作夥伴 中的十家建立了密切合作關係，佔 全球地產配置7逾40%。 憑藉与資本合作夥伴建立的強大關 係，整個集團的籌資勢頭強勁。經 扩大集團按新資本授權籌集創紀錄 的132億美元。新經濟業務的未認 繳資本達98億美元，使集團在未來 開發新的物流和数據中心提供資金 方面处於非常㊒利的位置。 ESR集團亦擁㊒「平衡且資本充足」 的資產負債表－低淨資產負債比率 （約20%），高流動性（現金19億美 元）以及較低平均資金成本（3.8%）。 扩大規模和機遇 通過将ARA新興的新經濟及多元化 業務与我們行業領先的新經濟平台 結合在統一的ESR品牌下，我們具 ㊒獨㊕的㊝勢，可把握电子商務持 續崛起、数碼化轉型及房地產投資 信託基金行業新興增長等主要長期 趨勢所驅動的亞太區巨大機遇。 根據仲量聯行，ESR在區內最具發 展潜力的物流、数據中心及上市房 地產投資信託基金等增長領域的整 体潜在市場将達到2.5萬億美元， 是原來總額的三倍。在电子商務和 供應鏈本地化（包括本地庫存水平 上升）的支持下，物流行業預計到 2030年将增長3.4倍，達到1萬億美 元，而数據中心将增加3.9倍，達到 1,500億美元。 通過為全球領先的投資者提供完 善的上市及私募投資方案，ESR已 建立全球唯一完全一体化的地產閉 環解決方案生态系統。憑藉ARA旗 下商業資產的不動產投資信託基金 及私募基金，我們的平台幫助全球 資本合作夥伴撤資A級商業地產資 產，並透過ESR及LOGOS将資本重 新调配至新經濟地產。 此外，全球投資者愈趨与少数具㊒ 多元能力及卓越往績的大型管理 公司加強合作關係。在此背景下， ESR利用其經扩大平台的更強大規 模及更广泛產品來提供「獨一無二」 的一体化解決方案，处於㊒利位置 以把握龐大增長機遇。 新經濟的数碼基礎設施 在快速的数碼化時代，数據中心在 新經濟中發揮著越來越重要的作 用，而對此新資產类別的投資興 趣迅速上升。憑藉我們的核心競爭 ㊝勢－一流的选地、設計、建筑施 工，ESR已作好準備，為營運商及 超大規模企業提供關鍵的数碼基礎 設施。在過去的18至24個月，我們 一直專注於加強数據中心團隊和投 資組合，以及我們在整個地區的項 目儲備。 随著LOGOS的加入，我們已建立亞 太區最大規模的新經濟地產平台， 利用我們在區內超過1,200兆瓦負載 量的合併数據中心項目儲備，加強 推進数據中心策略，提供更广泛的 產品，以把握市場的龐大增長。我 們期待在2022年首次為数據中心基 金籌資。 可持續發展是数據中心投資者及營 運商的一個重要考慮因素。以ESG 為核心，我們繼續将可持續發展元 素和負責任的低碳創新融入我們的 資產（包括数據中心），確保以最大 的能源效益運作，盡量将對環境的 影響降至最低。 領先的不動產投資信託基金平台 增長 不動產投資信託基金行業勢必蓬勃 發展，根據仲量聯行的預測，未來 数年增長将達3.2倍，規模達到1.3 萬億美元。作為亞太區最大的不動 產投資信託基金發起人及管理人， 我們相信㊒充足的機會在亞太區市 場設立新的不動產投資信託基金， 並加強及發展現㊒不動產投資信託 基金。 事實上，我們期待著完成ESR-不 動產投資信託基金及ARA LOGOS Logistics Trust （「ALOG」）的建議 合併，這是收購ARA後的初步增值 举措之一。我們很高興ESR-不動產 投資信託基金及ALOG的單位持㊒ 附註： 4 包括截至2021年12月31日聯營公司（Cromwell及Kenedix）的資產管理規模。 5 資產管理規模不包括聯營公司。 6 根據截至2021年12月31日的資產負債表上的資產以及於基金和投資公司持㊒的組合資產。Moorebank的總開發成本估計約為20億美元。為保守起見， 只㊒第一期（11億美元）計入新開發項目動工及在建項目。 7 自2011年起排名20大㊒限合夥人的全球地產配置（仲量聯行獨立市場研究、Preqin）。 主席緻辭
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