41 E S R 年報 2 0 2 1 亞太區房地產成焦點，推動集資 額創新高 亞太地區房地產 – 尤其是新經濟資 產（即物流和数據中心）– 已成為焦 點。鑑於亞洲人口眾多、本地消費 強勁及高度数碼化，在电商興起的 推動下，這一趨勢預期持續。全球 領先的投資者正尋求重新调整投資 組合，加大投資佔權重向來偏低的 新經濟地產。 在此背景下，我們的基金管理分部 在2021年再創佳績。基金資產管理 規模按年增長31%至356億美元。資 產管理規模總額破紀錄高達394億 美元，按年升32%。 我們透過九個新設或增資基金及 授權破紀錄籌集58億美元的已承諾 資本。其中一個焦點是与長期資本 合作夥伴GIC就38億澳元（約29億美 元）的澳大利亞的Milestone物業組 合之收購建立13億澳元（約10億美 元）的投資合夥企業ESR Milestone Partnership（「EMP」）。其為澳大 利亞史上最大規模的物流物業交 易，亦使ESR於進入澳大利亞市場 三年內成為該國第三大物流及工業 資產擁㊒者。 我們破紀錄的集資表現反映出現㊒ 和新投資者對ESR的能力和往績充 滿信任，以及他們對亞太地區物流 地產日益增長的需求。 由於全球投資者更為着重与少数 大型管理公司加強合作關係以向其 投入更多資金，我們将借助經扩大 ESR集團的龐大規模、广泛的投資 組合及產品，以及最重要的是更強 大且擁㊒豐富經驗和敬業精神之團 隊，協助資本合作夥伴及客戶蓬勃 發展，把握亞太地區不動產的持續 增長。 自2021年起，ESR亦為富時全球股 票指数系列（大型股）、恒生綜合指 数及MSCI⾹港指数的成份股，並獲 納入滬港通和深港通計劃。 頂尖開發項目，為行業奠下新指標 电子商務的發展及供應鏈的韌性推 動客戶需求，尤其是對於能夠實現 高營運效益並融入可持續發展㊕徵 的先進大型配送中心。這正是ESR 的㊝勢︰在主要區域樞紐和大都會 區建立一流的物流設施及数據中 心。憑藉這個趨勢，我們加強專注 於規模和價值較大的開發項目上， 因此在2021年於此領域實現明顯扩 張。其中主要項目包括340,000平 方米的ESR上海青浦雨潤第一期， 乃高標準物流設施，並配備冷庫空 間；195,998平方米的ESR横濱幸浦 配送中心第一期，該項目分四期開 發，總建筑面積高達約800,000平方 米，為日本最大規模的物流園。 租賃活動和租金表現亦保持強勁。 我們的物業組合實現94%1出租率， 出租面積破紀錄達到超過3.3百萬平 方米。82%新租約由电子商務及第 三方物流客戶主導。ESR按收入1劃 分的十大租戶中，九家為电子商務 或第三方物流相關公司。 正當ESR在中國、日本、韓國、澳 大利亞和㊞度等核心市場已建立 領先位置，我們同時看到東南亞市 場的巨大潜力，主要由於當地的 人口結構、不斷提高的收入和消費 水平，以及現代物流設施需求蓬勃 卻供應不足的市場因素。2021年5 月，ESR進入越南市場，在當地南 部的主要工業中心平陽与當地領先 的物流及工業開發商和運營商BW Industrial合作開發240,000平方米 項目。 土地供應是許多主要市場的挑戰。 因此，不少地方政府組織及業界積 極尋找解決方案來滿足市場對物流 空間不斷增長的需求。很多時候， 這些方案不僅是建造設施，當中涉 及社區參与、地方保育及環境管理。 ESR在規劃及執行此类項目方面擁 ㊒卓越往績。例如，我們近期宣佈 開發ESR川西配送中心，乃日本近 年最大規模和最重要的城市重新規 劃用途項目之一，戰略性地将主要 區域重新定位為物流和工業用途。 我們充分利用本身的經驗和專業知 識，不僅為我們的客戶、物流市場 甚至當地社區提供一流的設施，對 此我們感到自豪。 附註： 1 基於截至2021年12月31日資產負債表上的投資物業及於基金和投資公司持㊒的組合投資物業。
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