89 E S R 年報 2 0 2 1 營業回顧 開發分部 在建開發項目 105億美元 – 亞太地區最大 規模 破記錄新開發項目 動工54億美元 合併物業組合的 強勁土地儲備超過 5.1百萬平方米 穩健開發項目 儲備24.3百萬 平方米 2021財政年度重點摘要 開發分部 我們已在我們經營所在的各個國家建立高效及可扩展的 綠地及棕地開發能力。我們豐富的內部專業知識包括挑 选及收購設計、建設及租賃現代物流設施的場地。該等設 施具備的若干屬性令現代物流（如今絕大多数現代电子商 務租戶的首选）從傳統倉庫的現㊒客戶群体中脫穎而出： • 最佳空間利用率：大樓層面積、高天花闆及寬闊柱 間隔 • 高樓層承重量：可支撐較高支架及自動設備增加的 承重量 • 營運效率高：寬敞的裝卸及停車區配備現代化裝卸 碼頭 • 儲存安全：保安及監控功能、適當通風及基本消防 功能（如洒水系統） • 提供定制功能的靈活性：辦公空間、空调及冷藏╱ 冷凍。 我們透過我們管理的基金及投資公司及╱或透過我們的 資產負債表将該等開發項目資本化。當我們使用基金管 理（歸屬於基金管理分部）的資金時，我們自合夥人賺取 開發費用，而當我們使用資產負債表時，我們於出售已 竣工物業時賺取開發利潤。 此外，我們通過我們所管理的開發基金及投資公司的開 發活動按我們於㊒關基金及投資公司的共同投資比例獲 得按比例收益和升值。我們所㊒与開發相關的資本收益 均歸屬於我們的開發分部。 ESR繼續運用第三方資本為開發物業提供資金，行使嚴格 的輕資產方法實現目標開發項目竣工。 於2021財政年度，新開發項目動工預計總投資額為54億 美元，主要集中在日本、澳大利亞、中國、日本、韓國、 東南亞和㊞度。新項目在經扩大物業組合中佔5.3百萬平 方米。 ESR成都青白江一期， 中國
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