ESR IR 2021 - CN

穩步邁進 管理層討論及分析 12 業務回顧 於截至 2021 年 6 月 30 日止六個月（「 2021 年上半年 」）， ESR 保持強勁增長勢頭，並取得卓越表現。本集團三大 支柱業務投資、基金管理及開發保持穩健，取得非凡 增長。 新型冠狀病毒疫情持續提升電子商務的增長，而 ESR 在 「新經濟」中擔當着關鍵角色，為其頂尖客戶提供核心 基礎設施。 ESR 的強勁財務業績及優秀經營表現不僅彰 顯本集團的韌性，亦體現其業務模式的優勢及實力。 2021 年上半年收益（不包括建設收益）為 177.7 百萬美 元，較 2020 年上半年 142.4 百萬美元增長 24.7% 。 EBITDA 由 2020 年上半年的 269.4 百萬美元增長 38.6% 至 2021 年上 半年的 373.5 百萬美元。基金管理分部的 EBITDA 錄得按 年大幅增長 50.9% ，由 2020 年上半年的 64.4 百萬美元增 至 2021 年上半年的 97.1 百萬美元。本公司擁有人應佔淨 利潤（「 PATMI 」）由 2020 年上半年的 133.0 百萬美元增長 60.9% 至 2021 年上半年的 213.9 百萬美元。 PATMI 增加乃 由於本集團於基金、聯營公司及合資經營企業的共同 投資增加及融資成本降低所致。此乃與 ESR 的輕資產策 略及嚴謹的資本管理相符。 由於資本流入及租賃需求持續強勁，加強物流行業在 亞洲房地產資產類別中的地位。 ESR 預期將會繼續從電 子商務加速及供應鏈轉型中受益，有助平台未來 12 個 月加深拓展現有市場及開拓新市場。 推進基金管理分部增長 ESR 基金管理分部於 2021 年上半年取得卓越的表現，收 益大幅增長 48.2% 至 123.9 百萬美元，多項主要動力因素 包括：本集團旗下基金的資產管理規模按年增長 37.9% 至 327 億美元；在建開發項目（歸屬於基金內）強勁發 展，達到破紀錄的 55 億美元；以及強勁的租賃業務， 物業組合出租空間逾 1.6 百萬平方米。 憑藉完善的基金管理平台，加上持續增長的集資勢頭， 本集團總資產管理規模持續增長，達到 363 億美元，按 年增長 36.9% 。 本集團持續見證資金加強流入物流行業，原因為全球 機構投資者正尋求戰略性重整其投資組合。受惠 ESR 多 年來建立的穩健資本夥伴合作關係及往績紀錄，本集 團透過在日本、韓國及澳大利亞的新設及╱或增資項 目籌集 25 億美元的已承諾資本。 ‧ 與 APG 及另一全球機構投資者向 ESR Japan Logistics Fund III （「 RJLF3 」）增加投資 750 億日圓 （約 675 百萬美元）； ‧ 與 CPP Investments 向 Korea Income Joint Venture 增加投資 500 百萬美元；及 ‧ 與 GIC 就澳大利亞的 Milestone 物業組合的收購項 目成立 13 億澳元（約 10 億美元）的新投資合夥企業 EMP 。 本集團於 2021 年 6 月完成 38 億澳元（約 29 億美元）的 Milestone 物業組合及其管理平台的收購項目，成為澳大利亞史上 最大規模的物流物業交易。該收購項目使 ESR 澳大利亞 的資產管理規模增加 80% ，現時估值約為 61 億美元，推 動 ESR 於進入澳大利亞市場三年內成為該國第三大物流 及工業資產擁有者。 本集團持續加深與新增及現有資本夥伴的合作關係， 集資勢頭保持強勁。截至 2021 年 6 月 30 日，本集團擁有 逾 44 億美元的已承諾但未認繳資本，可供未來投資新 項目。