ESR IR 2021 - CN

ESR 中期報告 2021 管理層討論及分析 13 強勁的開發項目及租賃表現 於 2021 年 6 月 30 日， ESR 的物業組合中營運及開發中建 築面積超過 19.7 百萬平方米，土地儲備逾 2.9 百萬平方 米。 ESR 遍及亞太區的物業組合中，由新開發項目動工 以至租賃項目，各方面均取得卓越表現。 2021 年上半年，開發需求維持強勁，在建項目增長 57% 至 55 億美元，創下新高。期內，本集團的開發項目動工 達 12 億美元（ 2020 年上半年： 8 億美元），開發項目竣工 達到 9 億美元。 ESR 擁有區內其中最大的發展項目儲備，總計逾 16.1 百 萬平方米。 ESR 將繼續運用第三方資本提供開發項目動 工資金，並採取嚴謹的輕資產策略，以期達成開發項 目竣工的目標。 除加強在核心市場的領先地位外，本集團亦致力拓展 東南亞市場（該地區為全球增速最快的地區之一）。 於 2021 年 5 月，本集團在越南透過與當地領先的物流及 工業開發商和運營商 BW Industrial 成立合資經營企業， 進入越南市場，在當地南部的主要工業發展中心平陽 開發 240,000 平方米項目。 電子商務加速發展及供應鏈韌性推動市場對現代化及 機構級別物流設施的需求，帶動 ESR 租賃業務取得穩健 表現。本集團的物業組合維持穩健的出租率 89% 1 ，並創 下租賃紀錄，出租空間逾 1.6 百萬平方米。 穩健的資產負債表及持續的輕資產策略 ESR 擁有強健而資本充裕的資產負債表，於 2021 年 6 月 30 日，擁有 11 億美元的現金，債務淨額佔資產總值 30.6% 。 ESR 繼續拓展及豐富其集資及資本架構，此乃對於推 動本集團長期增長而言至關重要。於 2021 年 4 月， ESR 訂立 400 百萬美元（附帶 100 百萬美元增發權）無抵押有 期貸款融資，包括一批三年期利率為倫敦銀行同業拆 息加 2.75% 的 267 百萬美元融資及一批五年期利率為倫 敦銀行同業拆息加 3.25% 的 133 百萬美元融資，共有 10 間 銀行參與新融資，包括國際及亞洲金融機構。於 2021 年 3 月， ESR 根據其 20 億美元多幣種債券發行計劃發行 200 百萬新加坡元（約 148.6 百萬美元） NC5 固定利率重設 遞增從屬的永久證券，分派率為 5.65% 「（ 永久證券 NC5 5.65% 」）。於 2021 年 6 月， ESR 發行另一批金額為 150 百 萬新加坡元（約 111.6 百萬美元）的永久證券 NC5 5.65% ， 總額共計 350 百萬新加坡元（約 260.2 百萬美元）。 本集團繼續運用輕資產策略，專注積極循環利用資本， 擴大業務平台規模以推動未來發展。 於 2021 年 5 月， ESR-REIT 取得 ESR Australia Logistics Partnership （「 EALP 」）（由 ESR 澳大利亞平台所管理的 一項現有澳大利亞核心基金） 10% 的股權，標誌著其 首次於新加坡以外地區進行海外收購。該交易亦是 ESR-REIT 首次從本集團的亞太市場組合中進行收購。 於 2021 年 6 月， ESR Kendall Square REIT 完成向 ESR 的韓 國平台所管理的現有核心基金收購安城物流園。 於 2021 年 7 月，本集團悉數退出其於 Centuria Capital Group （「 CNI 」）之投資，所得款項總額為 272 百萬澳元（約 207.4 百萬美元）。投資產生 23.0% 全投資內部收益率 2 。 註： 1. 根據 2021 年 6 月 30 日資產負債表上的穩定投資物業計算。 2. 包括股息。