ESR IR 2021 - CN

穩步邁進 管理層討論及分析 16 數據中心領域日益拓展 因疫情產生的需求導致數據中心行業加強了韌性，在 強勁的數碼化趨勢推動下，促進消費者更傾向於電子 商務。 2020 年亞太地區一線市場的數據中心淨吸納總 量達到 322 兆瓦，較 2019 年增加一倍 6 。 隨著數碼化轉型持續， ESR 矢志把握這個長期發展趨 勢，加大數據中心方面的投入，建設靈活及可擴展的 數據中心網絡，為企業及個人在數碼經濟中建立聯繫， 支持客戶在規模及覆蓋範圍上的增長，並為 ESR 的新經 濟房地產生態體系創造價值。 2021 年上半年，本集團通過收購大阪的一項主要數據 中心資產啟動首個數據中心開發項目，並將分期開發 總值 20 億美元的數據中心園區， IT 負載上限為 78 兆瓦。 本集團亦已於葵涌收購一項資產（該區為香港主要數據 中心集群之一），將會開發為一個 40 兆瓦的數據中心。 下一階段增長 展望未來，本集團對亞太區新經濟房地產的穩健根基 及未來前景充滿信心。電子商務加速及數碼化轉型將 繼續推動對物流基礎設施及數據中心的需求。資本方 面，全球投資者更為着重與少數大型管理人加強合作 關係，分配更多資金投入較少數目的平台。 為把握該等現有趨勢， ESR 堅定專注於推進規模及 產品方面的增長。於 2021 年 8 月， ESR 與 ARA Asset Management Limited （「 ARA 」）訂立協議，以 90 股份╱ 10 現金對價按 52 億美元的價格收購其 100% 股本（「 建議交 易 」），取得現金淨額 269 百萬美元（扣除配售予 SMBC 之 股份）。在領先新經濟房地產平台的驅動下，建議交易 （包括 ARA 旗下物流及數據中心專家 LOGOS ）將建立亞太 地區最大的房地產及不動產管理公司以及全球第三大 上市房地產投資管理人。經擴大集團的新經濟資產管 理規模將提升至 530 億美元，在建開發項目超過 100 億美 元，並擁有亞太地區最大的物流和數據中心項目儲備（逾 770 萬平方米╱ >1,200 兆瓦的負載量）。對此，本集團抱 有更大的信念和信心，合併後平台將更具實力，為本 集團實現下一階段的增長。建議交易須待 ESR 股東在將 於適當時候召開的股東特別大會上批准，並取決於慣 常完成條件，其中包括監管批准。 ESR 將繼續積極評估主要市場及新地區的增長機遇，同 時加深與優質租戶及頂尖資本夥伴的合作關係。 憑藉其優質的物流物業組合，加上強勁的業務基礎及 資金充裕的資產負債表，本集團處於絕佳位置把握持 續的增長和發展機遇，並抓緊投資機遇。 註： 6. 世邦魏理仕， Asia Pacific Data Centre Trends H2 2020 。 ESR 茅崎配送中心（日本）