ESR IR 2021 - CN

ESR 中期報告 2021 管理層討論及分析 17 財務回顧 ESR 於 2021 年上半年持續保持強勁勢頭，取得卓越表現。 此乃歸因於所有分部（尤其是基金管理）的業務表現 有所提升，且資產管理規模達 363 億美元，按年增加 36.9% 。本集團擁有強健且資本充裕的資產負債表，於 2021 年 6 月 30 日，擁有 11 億美元的現金，債務淨額佔資 產總值 30.6% 。 收益 本集團的收益（不包括建設收益）由 2020 年上半年的 142.4 百萬美元增加 24.7% 至 2021 年上半年的 177.7 百萬美 元，此乃受基金管理分部的費用較高推動。 管理費收益由 2020 年上半年的 83.6 百萬美元增加 48.2% 至 2021 年上半年的 123.9 百萬美元，此乃由於多個市場 的資產管理規模增長、經常性手續費收益基礎增長、 獎勵費收益及開發活動增加所致。 建設收益由 2020 年上半年的 55.2 百萬美元減少 51.6% 至 2021 年上半年的 26.7 百萬美元，此乃由於 ESR 澳大利亞 於 2020 年 9 月出售施工業務後，待完成項目的建設收益 減少。因此，銷售成本亦相應減少。 就地域而言，來自澳大利亞市場的收益佔本集團收益 的 22.6% ，由 2020 年上半年的 84.9 百萬美元減少至 2021 年上半年的 46.3 百萬美元，此乃主要由於出售施工業 務所致。不包括建設收益，澳大利亞市場收益佔本集 團 2021 年上半年收益的 11.0% 。中國、日本及韓國市場 合計佔本集團 2021 年上半年收益（不包括建設收益）的 80.0% 。此四個市場合計佔本集團收益的 91.0% 。新加 坡及印度佔本集團餘下的 9.0% 收益（不包括建設收益）。 12% 韓國 33% 中國 35% 日本 7% 新加坡 11% 澳大利亞 2% 印度╱其他 按地區劃分之2021年上半年收益貢獻 7 61% 基金管理 26% 投資 13% 開發 按分部劃分之2021年上半年收益 PATMI 及 EBITDA EBITDA 由 2020 年上半年的 269.4 百萬美元增加 38.6% 至 2021 年上半年的 373.5 百萬美元。 PATMI 由 2020 年上半年 的 133.0 百萬美元增長 60.9% 至 2021 年上半年的 213.9 百 萬美元。 2021 年上半年的利潤由 2020 年上半年的 144.7 百萬美元增加 58.8% 至 2021 年上半年的 229.7 百萬美元。 PATMI 增加乃由於本集團於基金、聯營公司及合資經營 企業的共同投資增加及融資成本降低所致。此乃與 ESR 的輕資產策略及嚴謹的資本管理相符。 本集團於 2021 年上半年錄得投資物業公允價值收益 165.9 百萬美元（ 2020 年上半年： 125.8 百萬美元）。該增 加乃源自收購日本大阪的主要數據中心資產貢獻。 本集團自分佔合資經營企業業績確認較高的分佔利潤 78.1 百萬美元，而 2020 年上半年為 43.8 百萬美元。該增 加乃主要與本集團於韓國的投資錄得資產增值所致。 於 2021 年 6 月 30 日，本集團的加權平均利率成本為 4.6% ， 而 2020 年 6 月 30 日為 5.0% 。因此，儘管借貸總額按年增 長 31.5% ，整體融資成本由 2020 年上半年的 71.7 百萬美 元增加 11.4% 至 2021 年上半年的 79.8 百萬美元。 行政開支由 2020 年上半年的 85.5 百萬美元增加 13.1% 至 2021 年上半年的 96.8 百萬美元，此乃主要由於因收購資 產及投資導致非經常性專業費用增加所致。 註： 7. 不包括建設收益貢獻。