41 環境、社會及管治報告 2022 第二支柱：物業組合 集團致力在策略位置開發資產，並將可持續發展聚焦於選址、高效設計、綠色建設 和節約能源的營運上。作為亞太區最大的不動產管理公司，我們憑藉完善的交通網 絡在主要消費市場佔據重要地位。從關鍵策略位置保護和管理資產可使我們客戶快 速連接市場、捕捉降低運輸成本及相關碳排放的機會，並長遠加強他們的供應鏈韌 性。我們努力將資產定位於市場上進入壁壘高、供應有限且需求強勁的靠近城中填 充區域。同時，我們採取可持續的方法，透過升級現有設施、重新開發物業，以提 高與公共基礎設施的連接性和降低運輸相關的碳排放。由於客戶的便利性為我們的 重要考慮因素，因此在靠近基礎設施、客戶和交通網絡的填充區域進行策略性選址， 是我們業務成功的關鍵。 在澳大利亞，LOGOS的Moorebank物流園正為創新的安全和可持續性倡議開創先河。 該資產配備了最先進的機械設備，包括自動堆垛機、軌道龍門起重機和低排放混合 動力自動穿梭車。這提高了園區的職業安全，優化供應鏈效率，為租戶降低成本及 實現脫碳營運。作為澳大利亞最大的聯運貨運區，這個全自動化的設施位於該國最 大的鐵路聯運站旁邊，並且設有一個進出口的貨運站。該資產是首個能利用內部通 道，將貨櫃通過自動跨越機械人直接運到倉庫門的聯運設施。 生物多樣性考量 生物多樣性是自然循環經濟的引擎，對維持我們生態系統的健康至關重要。由於 ESR將開發重心放在靠近已建立交通網絡的主要消費市場附近，因此在城市化地區 的建築建設和營運通常對生物多樣性造成較輕微影響。儘管如此，集團意識到，資 產的設計、建設、營運和維護、土地和材料的選擇和使用，以及行業與自然環境的 互動皆對生物多樣性產生影響。在選址過程中，為充分考慮選址涉及的環境因素， 集團進行環境影響評估(EIA)，以評估發展項目對環境的重大影響。在我們的資產設 計、建設和營運中，我們致力維持生物多樣性，並以高標準保護原生環境，以確保 生態系統的平衡和完整。 澳大利亞的Moorebank物流園是我們建立生物多樣性管理計劃的資產之一，生物樣 本庫站點的設立旨在管理該站點的長期生態價值，並抵銷營運對生物多樣性的影響。 因協助鐵路接駁工程而從該站點移除的植被，生物多樣性信用額將被用來抵銷這些 行動帶來的負面影響，並解決任何棲息地退化問題。此外，物流園於2019年1月簽署 了一項生物樣本庫協議，保護了100萬平方米的永久生物樣本庫場地，作為保存重 要的動植物群保育區。 由於優先考慮當地物種和納入動物棲息地，ARA歐洲目前正在建設的Bourne商業園 將達到生物多樣性淨增長。生物多樣性將提升還未充分利用的地區，轉變為超過6,500 平方米的景觀綠地。 綠牆，ESR市川配送中心，日本 ESR橫濱幸浦配送中心一期內的保育森林，日本 策略性地點
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